最近，为遏制炒房，国家对首套房和二套以上房采取了不同的信贷支持政策。关于首套房和二套房的概念，我想只要念过点书的人都应该不难理解，对一个家庭来说，名下没有房产，现在要买的房子那肯定是叫首套房，名下已经有房产，再次购买那就是二套房或三套房。由于担心都具有很高水平的银行人士误解，银监会主席刘明康再次明确指出，首套房和二套房的鉴定不是以曾经有没有贷款为标准，而是以名下房产数量为标准。

    前两天参加了一个我市一季度房地产信贷形式分析会，会上，我市十多家商业银行的分管领导一致表示，他们都是以银行征信系统中是否发生过贷款为标准，来判定购房者属于第几套房。银行的这种做法无疑与房地产调控的初衷相违背。众所周知，曾经有过住房贷款的人都是相对不富裕的人，如果由于各种原因想重新改善一下住房条件，把原来那套卖了，再重新买一套，那就无法享受信贷优惠，大大增加了购房者的经济负担。而过去没有

贷款的，有两种人：一种是经济条件非常差的，没有买过房子，那么现在同样买不起房子，信贷优惠对他们来讲就是空的；另一种是富人，买房不用靠贷款，假如这个富人原本就有好几套房子都没有贷过款，现在又要买，反而可以享受信贷优惠，于理不通。

    那么银行为什么要坚持以是否发生过贷款作为鉴定首套或二套房的标准呢，我分析后，认为有几种可能：

    一或是银行怕麻烦。以是否有过房贷为标准，银行只要从自己的征信系统中查询就能得到他们要的结果，非常方便。而以名下房产数量来判定的话，就必须到房产管理部门去核查，多了部门协调这一环节，增加了银行的工作量，显然比较麻烦；

    二或是银行信贷资金紧张。相对于大量申请住房贷款的数量来说，银行可发放的住房贷款偏紧，住房贷款成了香脖脖，供不应求。在这种情况下，算你首套房的话，银行利率要打7折，而算你二套房的话，非但不打折，还要在基准利率基础上上浮10%。同样发放贷款，银行的收益哪个高哪个低就不用说了，所以就想方设法增加所谓的二套房贷款，减少首套房贷款；

    三或是银行行长很讲政治。这次国家对房地产动真格了，某种程度上已经上升到了政治高度。这种情况下，假如我银行出台的办法比国家要求的更为严格，那就说明这个行长十分讲政治，步调和中央十分保持一致，就有可能获得进一步荣升的机会。

    这次银行在住房贷款上的做法使信贷资金嫌贫爱富，我想国家对房地产调控的初衷应该不会是这样的吧，那么银行就是指鹿为马，他们在帮助富人锦上添花，而对普通老百姓落井下石。我身为银行工作人员，更对此感到痛心和无奈。