农民进城的障碍在哪里？

鼓励农民进城，那么农民是否愿意进城哪？他们愿意进城的理由不用说大家都明白，那么他们不愿意进城的原因何在哪？

首先是观念问题！

在河南省，除了郑州的房价在9000多、洛阳的房价在5000多以外，其它地级市的房价都在3500～4200之间，我们都以4000元作为标准，购买一套120平方米的房子需要总价48万，首付按照25%的话仅需12万即可，即使按照30%的首付比例也仅仅需要13.4万元。那么这样的钱农民能不能拿出来来，答案是肯定的，一次拿出来这么多钱一点问题没有，原因是现在在农村盖房子的花费也在17～22万之间，拿出首付款肯定my问题，但是很多人依然不愿意在城市买房而在农村盖房子。原因是有很大一部分人不愿意贷款，觉得贷款买房是件丢人的事，固有的观念陈旧是阻碍不愿意到进城买房的一个重要原因；在问到那些农民为何不到城市买房子时第一句回到就是买不起，原因就是他们都想一次性付款而不愿意贷款。

担心在城里买房后没有办法生存

很多人不愿意在城市购买房子的原因除了上述因素之外就是担心在城市没有办法生存，虽然现在农三代已经加入到打工行列，现在的90后的很多爷爷奶奶辈的人都有过打工的经历，而他们现在年事已高，绝大部分人都回到农村，他们觉得孩子们未来还是要回到农村的，因为毕竟他们在城市工作一直是飘忽不定的，所以他们天然以为未来也是这样的。

90后的父辈们现在也在逐步变老，这代人的际遇比他们的父辈是好一点，是读过书的他们见证了中国整个经济的腾飞与发展，他们也比父辈们见多识广，然而他们在财富上依然走在比较艰辛获得的方式上，所以他们更加的慎重

在为子女选择房子问题上处于纠结的状态，70、60后的农民工思想意识超前的甚至不少在二线城市都买了房子，比方现在很多省会城市房价都在6000多，省会城市购买一套一百平方米的房子总价也就是60多万，如果首付25%的话也就是不到二十万，他们完全可以拿出来的。但是现实却是能够拿出来二三十万的农民很少敢在省会城市购买的，他们都是回到自己家乡的地级市或者县城购买。有的甚至还不购买！回家盖房子。因为他们担心是不稳定的工作无法支撑未来还贷！

收入证明没有地方开

以往购房按揭时间很多地方对于收入证明要求苛刻，很多在外地打工的人没有办法开到符合按揭的收入证明，而现在已经不那么严格了，并且很多银行明明知道售房部帮助购房者开虚假的收入证明但也睁只眼闭一只眼都让过了，但是这样的信息农民很多不知道！

对于未来养老充满担忧

现在年轻，没有问题，等到年纪大了干不动了，或者干不动重活了咋办。在农村毕竟生活成本低，粮食一种就吃不完，蔬菜找片荒地一种就够吃。除了粮食和蔬菜之外其它东西消费少，不用担心。而在城市到处都要花钱，担心将来生活没有保障，尤其是生病什么的。养老与医疗是阻碍农民留城的第二大原因，至于户籍和上学问题在考虑的之后，现在三四线城市户口基本上随便可以进，在一二线城市买不起房子的话即使给了户口也意义不大。很多在一线城市工作者有了孩子还是会在老家的城市买房，把孩子放在老家让父母照看，在当地上学。比方北京不要说买房子了，很多人是连房子都租不起的。（农民工的形象也随着时代的变迁发生着变化）  

上面提到了阻碍农民进城买房的主要因素是：观念、养老、医疗、生存！那么针对这些如何解决哪？

解决农民进城必须解决后顾之忧

解决农民进城的保障按照重要性依次为：

制度上的保障

从养老到医疗保障等一系列的问题能够得到完善的解决，养老金的归集和使用必须做到全国统筹，并且是唯一账号转换工作和城市不影响使用，只有这样他们不担心未来在城市退休后的生活问题才能真正解决思想顾虑，其次是医疗保险，因病致贫、因病返贫不能发生，如果解决了这一点的话会使他们更放心，最好是不要采取双重标准，把新农合与城市医疗保障并轨。

至于户籍这方面，其实购买三四线城市房子的农民并不情愿把户口迁移至城市，因为上述缘故在三四线城市户口的意义不大。（下图是四川省统计局对四川省九个城市农民工做的调查结论）户籍已经不是阻止农民进城的拦路虎）所以政策的制定者根本就没有研究真正阻碍农民进城的障碍在哪里？是对未来生活的不确定性，就是缺乏安全感，这才是问题的根源所在。

政策支持

上述提到农民按揭贷款往往会遇到麻烦，收入证明得不到银行认可，这次中央经济工作会议上明确了农民的宅基地、承包的责任田可以贷款，这会更加有利于支持农民购房

同时因为农民保守，他们在预测自己支付能力完全没有问题时才会出手买房的，如果所以农民按揭贷款的风险是非常低的，不妨再降低农民购房的首付比例，同时在税费上给予减免还有购房补贴什么的，支持农民购房进城。不久前河南省已经出台农民进城买房的补贴政策。

其实仅仅靠农民进城补贴还不足以支持农民购房，完全可以把补贴和农民宅基地、责任田等结合起来，把补贴换成养老保险医疗保险真正解决农民进城的后顾之忧，这样才能释放出巨大的活力来！从根本上打消顾虑会比解决眼前的东西更加有效！

（王毅敏：17年房地产营销经验、3年服务公寓市场开发经验、新浪微博签约自媒体作者、多家房地产媒体专栏作者，合作及约稿：814019296@qq.com)