服务公寓，尤其是长租的服务公寓越来越火爆了，原因除了原有的因素：

       一）城市人群买不起房子的越来越多，而部分投资性房产业主不想再往房子里投钱，所以一些公寓经营者看到机遇杀入这个行业；
       二）大佬跟进
       1）雷军，雷布斯投了you ，他曾经是神话，起码在半年前，很多人都这样认为；
       2）今年包括华住、如家、铂涛在内的快捷酒店也跟进了啦；
       3）做房地产代理的世联行也进来了，并且是长租短租一起做；
      4）万科也先行一步，并且一上来就大手笔：三年17万套！

       三）政策给力 
       国务院办公厅发布了《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》正式给公寓以合法身份。 
       正是这样公寓迎来了一轮新的发展机遇。 
       机遇面前人人平等，不平等的是每个进入公寓行业的机构或者个人的情况千差万别。
       这样公寓的竞争也就会到来啦，如何去竞争哪？
       打造一款好的公寓产品是第一步。

       我们以LOFO公寓为例说明如何打造一款高逼格的产品：
        一）房地产的地段说在租赁市场同样存在，你房子出来后首先要研究项目周边的人群，是科技公司男性居多还是商业卖场美女云集，然后还要看地铁的通达性如何，找到适合在公寓区域的租客人群结构，收入水平，一般按照收入的25%～35确定租客每月能够承受的租金范围，根据这个确定装修档次；
       二）然后根据租客性别、年龄结构、文化程度决定装修风格；



       上面这几张照片显然适合不同人群的审美标准，这一点很重要；
        三）接着是根据装修风格决定空间布局及功能分区；

        四）在完成功能分区之后确定装修材料，根据装修材料的特性满足性别、年龄、职业、文化素养、收入水平差异的装修；

        五）家电品牌选择也很重要，既要满足租客人群的需求，又要本着节约成本的方向精心挑选；

        六）家具的配备要考虑到风格、造价、功能、色彩、安装及使用的方便性等；

      七）软装是点睛之笔，好的软装能够提升装修的档次而在成本上增加不多；软装一定和整体色彩相匹配；

       最后强调一点的是家具与软装对于房间的品质提升有着巨大的作用，花钱不多但是效果差异巨大。下面有几款家具可以体现出来：
       这个门口的柜子宜家家居的纯实木柜，自己刷上颜色后立马变得艺术起来了。这对不少文青来说是具有杀伤力的。
        再看下面几款。。。



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