去年在青岛。尤其是青岛啤酒节举行那些天，整个青岛的酒店业迎来了前所未有的好日子——快捷酒店每天的价格都在450元以上，而周五、周六更是在600元左右，这个价格在一线城市是可以住到不太好的五星级酒店的，而华住的高于汉庭的品牌——全季的价格在青岛更是突破了700元，能够看到海景的四星级酒店其价格都在1500元左右。即便是这样，也是一房难求，一个朋友说他们开车到夜里一点多才找到房子住，有些人没有办法要么去即墨、要么穿越隧道到黄岛去住。

        同样是山东半岛的另外一个城市——威海的快捷酒店的价格虽然没有像青岛那房价高的令人感到可怕，但是同样也是高的离谱，那里的快捷酒店的价格也在400左右，而一线海景的五星级酒店，其价格都在1200元以上。

        何以酒店价格卖的这么高哪？原因就是大量的家长带着放暑假的孩子出去旅游。这样的景象其实不到青岛和威海同样也能感受得到，首先是在京广高铁线上，你提前一天买高铁票是几乎买不到的，另外一方面在整个高铁站和高铁的车厢里到处都是小孩，可以毫不夸张地说外出的孩子占了一半以上的座位。

       其实不光是青岛威海出现这样的情况，其它城市同样有类似情况发生，记得2012年国庆期间，我和儿子到西安游玩，事先没有定酒店，结果到了西安，打的花了近九十元愣是没有找到住的地方，最后出租车司机把我们拉到都市村庄，四十一晚上住到村民开的小旅馆里面对付了一晚。

      每到旅游黄金周和暑期，一些旅游城市经常会出现一房难求局面。

       去年公布的《国务院关于旅游改革的几点意见》中明确指出要大力发展以观光、休闲、度假为主的新型旅游经济，并且进一步强调了带薪休假制度要尽快执行。

       那么在这样的情况下，未来的旅游、度假市场将会更加的火爆，而像目前这样形式的旅游方式正在发生悄然的变化。这些变化主要为：
       由跟团游逐步到自由行过度，根据相关数据显示，现在自由行的旅游已经超越跟团游的旅游数量；
       自由行的文化程度和家庭收入水平要远远高于跟团游的；
        自由行更是以家庭或者几个家庭一起出行；
        自由行在一个地方呆的时间要高于跟团游；
        自由行的平均每天花费要远远高于跟团游；
        自由行中的游客通过移动终端（手机和平板电脑的）订酒店的数量达到网站订酒店数量的80%以上。
       自由行中度假逐渐占据主导地位。
       上述的趋势已经明显反映出度假将会成为高收入阶层未来一种新的生活方式。

       在这里为了让更多的人明白度假和旅游的区别，我们有必要举例说明一下：很多去张家界的人，尤其是跟团游者，一般都是在张家界看完天子山、武陵源景区之后在下午的三点到六点之间被旅游大巴带到凤凰古城，到凤凰那里的时间一般是7点到9点，到了之后导游会带着大家到沱江两岸看看灯火通亮的古城——那里的夜景确实不错，还有沱江两岸震耳的音乐声，原因是两岸有几十家的酒吧，文艺青年们可能会在酒吧里面玩到一两点，而对酒吧没有兴致的游客则会在那里呆上不到一个小时。然后回到酒店睡觉，第二天早晨七点左右被导游叫醒，吃了早饭之后就到古城或者直接到沱江两岸去然后坐不到二十分钟的船，沱江上面有当地的女孩在江中间唱歌，下了船你会沿着老街转悠一圈，会买些姜糖，按照导游约定好的时间集合，然后导游再带你到一家银铺店里面。。。。约到十一点半左右时间大家都在导游的招呼下坐上大巴车离开凤凰。这就是标准的跟团凤凰古城游，连睡觉的时间加上在凤凰停留时间不到18个小时。而度假是什么？是呆在某个地方不动，一呆，就不想离开。比方说原来很多人到了丽江一呆就是一周时间，还有呆上一个月的，甚至有人真的是不想离开了，就住在那里了。这就是度假。原来到丽江度假的人很多，现在到大理，尤其是大理的双廊度假人很多。
       从上述我们看到的旅游发生悄然变化的那些趋势看，其实都有由旅游向度假的转变，旅游过去是有钱人的事情，现在旅游是屌丝们干的事情，现在有钱人干吗呀？度假呗。
       度假和旅游是两种不同的事情，旅游是见识，是我来过，是观光，然后回去后是谈资，还有也许是炫耀的资本——当然是在屌丝圈里炫耀；而度假是停下来，呆一呆。是相对静的活动，是休养身心的事情。
       度假是换一种生活方式。是还要生活的，而现在的酒店业是满足不了度假需求的，尤其是中产阶层的度假需求的。

       
       在旅居业的分类中是这样的：度假酒店、星级酒店、商务酒店、快捷酒店、个体小旅馆。星级及星级一下的酒店根本满足不了度假的需要，因为这些酒店的设施都是为商旅人士提供服务的，一般都是呆上一两天的时间，所以没有基础的生活设施，一些度假酒店虽然有，但是不是中产阶层能够消费或者愿意消费的的，比方说在丽江的度假酒店中铂尔曼每天的售价都在1200元以上，最贵的达到9000元左右，而另外一家度假酒店悦榕庄的售价现在这个季节是近三千到一万六千元左右的价格，想象一下一般的中产阶层是虽然能够消费得起，单位真正舍得住那么奢侈的酒店的人还是不多。
       一方面是在旅游旺季酒店爆满价格飞涨，同时酒店设施不能满足度假需求，比方说一家人一起做饭，衣服脏了随时换洗。同时在很多城市又有大量的住宅闲置着。何不利用这些闲置的住宅为旅居人士提供住宿服务哪？
       其实这样的模式在国外早就有，国外模式发展已经十分的成熟，早在十几年前我国引进的分时度假模式就是借鉴国外的这样的模式，那时在海南有大量的酒店式公寓产品，但是那时诚信缺失，大部分的分时度假后来都没能完成。

       这些年一种新的模式正在兴起，就是度假交换平台这样的模式在互联网尤其是移动互联网快速发展的今天为这样模式的诞生和运营带来了前所未有的机遇。
       目前以度假交换模式运营的公寓分为国外的和国内的两个部分。
       国外的有美国的奥克伍德，这家公司目前进入我国发展的很少，他们主要是服务于社会的高收入阶层，目前进入上海、杭州、北京、成都等地，运营的公寓比较少，而且价格不是一般中产阶层能够接受的；
       第二个国外的品牌是新加坡的雅诗阁，这家和凯德置地、凯德商用同一血脉的公司是目前世界上最大的服务公寓持有者和运营商，他们进入二十个国家，80个城市，拥有36000多间的公寓，目前在中国的一些一二线城市和部分三线城市有他们的公寓，这家公司一共有三个品牌：雅诗阁、馨乐庭、盛捷，是服务品质不错的公寓提供者。中产阶层可以尝试居住。
       香港的V，目前在拓展方面还是步伐缓慢。
       目前国内拥有公寓最多的是途家，这家高管全部来自于互联网企业（主要来自于新浪乐居和艺龙）的企业发展迅猛，布点城市已经突破百个，经营公寓（自营和第三方托管）据说已经突破80000间。由于其高管全部来自于互联网企业，所以对于公寓管理是其短板。

       另外一家势头强劲的公司是来自于香港的一呆，这家国内总部在深圳的公司，于2007年在香港成立，2008年开始在内地运营公寓，有7年的线下公寓管理运营经验，尤其是其公寓运营团队全部来自于奢侈酒店，五名高管全部有十年以上的奢侈酒店管理经验，其中海外工作经验在五年以上，这五名高管中有两名来自于瑞吉、一人来自于万豪，还有一人在世界最大游轮公司从事管理经验。他们对于公寓管理有着良好的经验，从6月份开始向全国拓展以来势头强劲，一些知名房地产企业纷纷向他们伸出橄榄枝。

来自于重庆，原来做二手房的美尔地产，去年后把总部从重庆搬到了北京的三里屯，办公面积达2000平方米。准备在北京大干一场，但是这家公司和上述几家公司不一样的是他们是从事分时度假产品销售的公司。然而它们公司的法人现在还在羁押…… 
        还有山东的两家公司，一家是总部在烟台的四海一家，虽然这家公司已经签下和碧桂园的大协议，但是百度一下关于他们的资料少的可怜，同时其网站我打了四五次都打不开。 
       
而另外一家青岛的公司虽然网站显示其是上海，但是其招聘总经理的电话依然是留的青岛。这家公司在其网站上打出年薪三百万招聘总经理，估计是人才匮乏吧。不能从内部提拔，也不经过猎头公司去挖，看来对于高管的获得还不太摸到门道。
        今年新近加入的有新聚仁的分权度假、地产中国的分权度假、还有新旅居等公司
另外还有一些七七八八的公司都看到这样的公司，包括搜房网的游天下。而据途家的一个高级经理说：那家公司现在还没有摸到度假交换平台的门究竟该怎么进的。

       无论怎么样，现在正是度假公寓开始萌发的时代，伴随资本的进入，我们有理由相信，这些公司会给度假人士提供更多