上周六，上海楼市出现了令开发商振奋的消息：一是外地购房贷款结清，本市首次购房算首套；二是2011年1月31日前已成功贷到2笔及以下房贷，现已全部结清的，如果具备本市购房资格的，在本市首次购买商品房申请贷款可认定为首套房贷；三是对于居民家庭仅有一套自有住房或无住房，名下购房贷款已全部结清的，现具备本市购房资格，在本市购房申请贷款可认定为二套房贷款；四是首套房最低可打8折利率，但享受八折的客户在该行金融资产必须大于等于贷款总额的80%。

同样是周六，同样是晚间，上上个周六是郑州全面放开限购，就在当天的晚上我写了一篇文章叫《限购放开之后是鼓励》文中提到：“限贷能不能放开哪？回答是当然的，仅仅是一个时间问题。就像当初大家都说限购要放开一样，限贷也是会放开的，至于说放开的时间我预测会在今年的第四季度。”看了昨天的新闻，我马上意识到自己的预测有点保守了。上海的节奏其实令很多城市的限购政策放松显得那么不足一提，在上周的那篇文章中，我明确地指出真正影响到成交量下滑的是限贷，这下好了，上海虽然没有放开限购，但是限贷的放开上述四条中不论那一条款其对楼市的影响力都是高于放开限购的。所以说上海政策的出台让那么已经放松限购的城市出台的政策显得小家子气，显得过于保守了，而这次上海放开限贷的政策其影响力远远超过在此之前所有放开限购的城市影响力的总和，毕竟上海是四个一线城市中起决定性的城市，是中国楼市的风向标。

现实有时往往超出人们的预想，上海这次这么高调地放开限贷足以说明限贷对于楼市的影响是多大，而同时上海放开限贷的示范作用将会迅速显现，后面跟进的城市的速度会越来越多，越来越快，并且，大家会在力度上加大，而我在上述那篇文章中提到的三四线城市应该鼓励的政策也会纷纷出台。这样以来势必会刺激楼市成交量上涨。

就在周日上午，我看到的是另外一个令楼市振奋的消息：北京市1-7月一手房成交量同比下跌31.5%，这个数据确实让开发商感到有些伤心，而七月份的成交数据则让人感到振奋，其中七月份成交面积116.6万平方米，环比六月上涨近一倍，涨幅高达95.3平方米，占整个前七个月成交面积677.4的17.21%，而七月份是传统意义上的淡季，能够有如此不凡业绩完全得以于从六月下旬开始的各地限购的陆续放开，限购的放开在向民众释放一个信号：房价将会在不久再次进入上升通道，至于说房价上升从什么时间开始，那在事后才能知道，但是市场敏感人士会意识到这样趋势的到来，因此观望情绪减少而开始进入市场。

北京市有关机构的统计数据显示，八月份的1-14号，二手房成交量达3533套，环比七月涨幅达17.2%，这是在7月环比增长近一倍的情况下取得的。而伴随着上海出台放松限贷和首套房最高可以打八折优惠政策的出笼，一方面会刺激全国市场成交量回暖，而同时北京这方面的政策也会在一个月内左右松绑。四个一线城市也许会在10.1前都会有所表示，区别仅仅是放松的成都不同而已，也许后面放开的一线城市比上海的力度还要大一些。

那么伴随着一线城市限购限贷政策的放松，市场的预期将会朝着有利于成交量上升的。并且回暖的脚步也会随之加快。而我在上周文章中提到的限贷会在四季度放开的政策将会随着上海限贷首先放开而加速放开。

限贷放开之后对于成交量增加的影响力是不容忽视的，而整个市场的观望情绪也会随之而去。开发商也会在政策放开，成交量提升的势必也会增强开发商的信心，开发商信心的增加也会进一步影响到消费者的情绪，这样综合因素必然会进一步提高成交量。那么由成交量提升带动房价进入上升通道是必然的结果。

就在七月份，我还和同行的朋友交流说，楼市最坏的时间还没有到来，当时我们分析最坏的时间会在十一以后春节以前，而现在随着限贷政策放松，楼市回暖的步伐会进一步加速，如果就此再预测一下楼市回暖，房价进入上升通道的话，保守的预计是在元旦前后，而乐观的估计则是在十一前房价开始止跌回升，进入上升通道。