注：这个是为本地日报写的区域楼市分析。周二见报

                                     淞江新区楼市无悬念

那年是2007年，那年位于会展中心西北角的欧洲故事开盘售楼，房价远远高出了人们的预期，多层的均价基本上接近位于沙河北岸的森林半岛价格，部分单位的房价甚至高于森林半岛的价格，有人惊呼了，有人看不懂了，但是无论怎么样房子依然还是卖的十分好。

现在，截止到目前漯河的最高房价依然是在淞江新区那块，建业一号城邦的因其品牌优势、地理环境、会展中心、福朋喜来登酒店酒店以及本身的体量成为本市目前房价最高的项目，据说销售还是不错的。

目前占据在淞江新区的项目已经不多，最为关键的是该区域的可供出让的土地已经没有，虽然那个区域的房子的空置率目前在我市是最高的，但是将来该区域是我市人口密度最大的区域之一，原因就是那里集中了几个大的小区，除了总体量62万平方的一号城邦之外，还有最早开发的锦绣淞江、欧洲故事、淞江芳园、阳光世纪北苑、芳园二期等项目。

从锦绣淞江开始销售开始，该区域共同的公共资源就是学校与会展中心，学校当然是没得说的，市一高新校、五高分校，这两所学校无论是在本地还是在周边地区其教学质量都是十分过硬的，特别是五高会吸引大量的外地区的高中生来此就读。这个成为该区域的公共资源是无可厚非的。

至于说到会展中心吧。其实和老百姓关系不是很大，除了一年多一度的食品节上可以买到一些廉价的有些未必是安全的食品外，其余时间就是剩下一个巨大的水泥地面的广场了，起作用就是小孩子可以在里面练练自行车或者是学步车什么的，当然玩的顺溜的孩子可以在那里做一个时尚的轮滑青年，至于该场地对于老人的作用就是看着孩子在哪里玩耍和晚上时间在那里跳个舞什么的，其它的休闲项目也就是在会展中心的室内有个乒乓球俱乐部，这个不是所以人都能够享受得到。

要是将来入住之后，大家都涌向会展中心的广场的话，那里的拥挤程度是无法想象的，而我市作为滨河城市，作为一个拥有两条河流的城市，像会展中心这样的区域环境比着两河四岸的周边环境那是没法比的，特别是随着2007年沿河开发以来，我是滨河区域的环境得到了巨大的改观，滨河区域的宜居价值得到了充分的挖掘与体现，这个从每天晚上在沿河四岸河堤上漫步的广大市民那里就可以得到很好的印证，同时一些沿河的项目的二手房受欢迎的程度上也有很好的体现，目前在位于体育场东侧的阳光水岸二手房成为我市房价最高的社区。它的价格远远高于任何一个在售项目一手房的价格。同时一些位于沿河的项目现在虽然尚未发售，但是坊间传说的价格已经让一号城邦的价格只能望其项背了。

对于淞江新区来说未来房地产市场是没有任何的想象空间的，土地已经没有，所有的公共配套已经基本结束，虽然那里有一个国际的五星级酒店——喜来登，但是那个和普通的老百姓又有何关系哪？那里绝不会像西城区那样，现在还是一片空地，有很多故事可以讲，有很多远景可以描绘，有很多诱人的梦想可以描绘，房地产业业有句真言：期房远比现房好卖！何故，就是因为它有很多东西是未来的，可以描绘。其实这个道理同样适用于区域的整体房地产市场，现在淞江新区这里就市场本身而言就是一个基本完工的现房市场，所以可供开发商们描绘的东西已经很少很少，至于说那个将来富丽堂皇的国际五星级酒店，说句不好听的话，即便是你就住在附近，这辈子你未必能够进去一次，所以那是别人的，绝大部分人只有羡慕的份。不像是沿河的草坪与绿地是任何有行为能力的人都可以进去，即便是没有行为能力，也可以在家人或者朋友的协助之下进去享受城市发展带来的便利及美好。

对于购房者来说，选择房子，就是选择一种生活方式，你是选择一个看得见的现实，还是选择一个充满梦想的将来，各自自有各自的主张。