近期是否再出更加严厉的调控政策

有句流行语叫“理想很丰满，现实很骨感”。这句话用到当前房价上是在恰当不过了。一方面大家因为房价的不断上涨而使得人们生活的艰辛程度越来越高，人们期盼房价下降。而另外一方面由于多种客观因素导致今年的房价在被称为史上最严厉的调控政策不但没有使房价降下来，而且还是应了过去每次调控的最终结果，越调控房价上涨越高。

近期首先是由二三线城市房价的补涨，一些二三线城市房价在今年一线城市加大限购的情况下资金流向二三线城市，所以二三线城市的房价在最近一个多月的时间内由成交量的攀升直接拉动房价上涨。

同时我们也看到上周北上广深四城市除了深圳的房价稍有下降之外，三大城市的房价都出现了不小幅度的上涨。这仅仅是开始，因为温总理的讲话之后引发的市场恐慌性购房的数据并没有出来，而从近几天的各地的楼市火爆的程度来看本周的成交量会比上周会有更加放量的数据出来。

今年一线城市的土地市场出现两个迹象：一是土地价格暴涨超过50%这势必会进一步加大成本，最后还是要有购房者来承担；二是很多城市的用地供应指标都没有完成，北京今年的土地仅仅实际成交仅仅完成58%，土地供应计划是按照一个城市过往年度的实际用地数量来计划供应的，在完成土地供应计划的情况下北京的房价都因为供不应求而使房价不断上涨，何况今年的土地实际供应量远远没有达到计划供应量。所以明后年的住房供应会更少。

由于加大保障性住房的建设规模，由今年的580万套增加到明年的1000万套，保障性住房的增加又势必减少商品房的供应面积，那么明年即便是因为大量建设保障性住房而使得显现出来的一个城市的房价上涨很少甚至是不长或者是出现数据上的下降，但是并不能排除商品房的实际大涨。在上篇文章中我的出来房价报复性上涨的时间或将提前至节前。

面对如此残酷的现实，温总理第一次在公开场所发出：我们要让大家明白一个道理，中国人多地少，居者有其所不是每个人都能买得起房子，暂时买不起房子的可以租房。政府今后会把精力放在保障房建设上。

那么由温总理讲话将要引发的房价报复性上涨之后，中央政府出台更加严厉的调控措施哪？

我在此分析如下：其实政府以温总理之口说出来让大家明白一个道理“不是所有人都能买得起房子”这样的话实在是事出无奈的。政府一方面要保证人民都有一个安居乐业的家，对政府的工作投上满意票，另外一方面面对巨大的投资需求，面对着各种因素导致的地价不断攀升CPI上涨，人民币升值等因素引发的房价上涨表现出十分无奈的选择“内地的房价实在是太难压”这是温总理在澳门时说的话。

这次温总理面对楼市复杂的情况，房价上涨的压力终于承认我们调控的失败，并且面对现实作出让大家明白国家也有难处，同时说该政府管的政府坚决要管，该市场管的就让市场去解决，而政府的主要职能就是管保障性住房，解决最底层的老百姓住房难的问题，至于说商品房的事情该由市场去管。

历次的调控都是政府在做不该自己管的事情，而该政府管的事情——保障房建设却放置一边不管，因此每次调控都以失败告终。商品房的价格既没有压下去，保障房的建设却跟不上。经历了今年最为严厉的调控房价还是出现大幅度的上涨，这足以证明楼市调控是违背市场发展规律的，违背市场发展规律的事情是注定要失败的。

这次政府作出这样的决策是一大进步，虽然这样的进步所付出的代价是巨大的：因为温总理的讲话，被压抑的几个月的刚性需求会提前释放，房价报复性上涨会比没有讲话提前一百天左右的时间，会在节前就会展现出来。这会给马上就要到了的春节带来一些不愉快的气氛，但是阵痛是必然的，早痛晚不痛。同时节前的上涨不会有过大，因为很多人依然会抱着侥幸心理认为房价不会上涨。他们不会入市，这样在节前涨一部分而在过完节至五月份再补涨一些就会没有那么显著的涨幅，比一下子出现在五一前后要好的多。

房价上涨确实让人感觉到十分的无奈。但是现实就是如此的残忍，我们必须学会直面人生，直面现实。至于说政府是否会在房价暴涨之时像9.29那样再次出手，以打压之势再次干预房价。本人以为不太可能，因为既然明白了过往的失败，同时也明确了市场的归市场，保障的归保障。那么再次出尔反尔的话其后果将更加的严峻。

开弓没有回头箭。我相信政府今后会真的把自己的精力放在保障房建设上去，而不是一味地出台限制商品房需求的政策。当然政策有时是出乎意料的。