“提要：坊间传言，物业税开征方案已于4月7日晚通过建设部的审批，有消息称该方案通过财政部和国务院的概率非常大。根据该消息，物业税发起地点为重庆，试点地区目前定在京沪深渝，物业税将按照买房时合同价打七折后再按1.2%至1.5%征收。|”

以上这段文字是我从新浪地产频道摘录的。这仅仅是是一个传说，即便不是一个传说，这样的措施即使执行了，你以为就会遏制到炒房吗？答案当然是否定的，原因我这里列举如下：

“传说”的东西未必可靠？！

“试点”之后就能执行吗？不需要修改吗？

即便是不需要修改就能遏制到炒房吗？

当然不会。原因就是这中间有空子可以钻：按照合同房价的７０％，每年征收１.２—１.５％，首先这点税率对于不断上涨的房价来说，根本就是毛毛雨。我们以一套合同价款１００万的房子来看需要征收的税：１００Ｘ７０％Ｘ１.５％＝１０５００元。这点税收对于当初一百万买的房子来说根本是忽略不计的。一百年才１０５万，一百年后你这套房子价值多少钱，另外拿一百万存到银行一年的利息是多少。我朋友在２００８年２月在北京的东南三环买了一套２１０多平方的房子，当时均价１２０００元，总价和手续不到２８０万。首付８０万加上各种费用不到１００万，现在房子价值近７００万。假定他有三套这样的房子，的话每套即使按照３００万计算一共付物业税４５０００Ｘ３＝１３.５万Ｘ２年＝２７万。假定他转让两套每套卖６５０万。合计１３００万。当初他每套付了１００万。一套房子假定他一年付给银行５０万，两套１００万。合计两套房子赚：１３００－２００（首期）－２７（二年税）－１００万（付给银行的）—应该付给银行的３００万＝６７３万。这两套房子他可以赚取６００多万。你这２７万的税收已经刨除了。何况还是多算支出费用。假定全部是一次性付款。两套房子５００万就可以拿到。现在１３００万出售。赚取８００万，不要是２７万的税了，就是２７０万的税又如何。何况不会有那么高的税率。税率只有１.５％这个比例远远低于去年７０个大中城市的房价上涨２５.！％的涨幅（国土资源部公布的。大家基本认可的）

其次开发商会和购房者做低房价。只要是一次性付款的，开发商会和购房者约定做低合同房价来逃税。一百万的房子假定做低到７０万的话。７０Ｘ７０％Ｘ１．５％＝７５００元，也就是不到７５００元。这点税对于涨幅来说根本不算钱。

不要迷恋物业税，他对于房价＼炒房根本没有一点作用。

要想通过物业税来遏制炒房。物业税率必须在6%以上，但是这是暂时的。如果长期这样的话不利于楼市的发展，政策的稳定性太差，因此这样的税率无论是对于炒房还是遏制高房价都没有作用！