近日央视连续在多个节目，特别是在央视二台的《今日观察》和《经济半小时》节目中以部分开发商顾人充当房托来否定楼市回暖。

    楼市是否回暖我们没必要争论，我作为一个一线的销售负责人，当然知道从去年11月份到现在整个楼市的销售情况，观一叶而知天下，其实全国的楼市基本上都是一样的，楼市是否回暖没有必要在这里争论，最简单的方式有四种：

   一是、看看开发商的广告力度是否加大，促销的力度是否加大，广告力度越小，促销的措施越小，说明楼房的销售越好，反之亦然；

    其二到售房部看，一是看看售房部的热闹情况，越是热闹，越是销售的好；二看售楼人员的态度，态度越好，说明销售越不好，三看售楼人员下班时间的早晚，越晚说明销售越好，反之亦然；

    三是直接到房管部门查看登记备案的情况，一看便知，很多人说假按揭，不错在以前确实有假按揭，但是现在似乎假按揭，行不通了，因为没有正式的不动产发票是不能按揭的，一旦不动产发票开出后，开发商视角缴纳近12%的开发税的，房子没有卖出去，先把税交了，然后再出售时患名字再交营业税，这样合起来税率会接近20%，不知道哪个开发商会这么傻（原来可以，只要有收款收据就可以办理按揭）

    四是要看银行的按揭款的投放，很多银行为了争夺客户都会直接在售房部安置自己的客户经理，直接办理银行按揭的手续，毕竟按揭业务是银行系统的重要的收入来源和安全性极高的贷款，所以银行一贯重视按揭业务，在这样的情况下，银行的服务就会很好，所以从银行的态度和按揭款的投放上是可以看出楼市交易的真是情况的！

    房托这样的事情并不是什么新鲜的东西，早在十几年前已经存在着，起初的房托并不是由开发商雇来的，而是纯粹由购房者顾来的，在十几年前广东地区炒楼花时因为一个身份证只能购买一个号，所以很多炒房者就雇人排队，然后把炒到后转手卖掉，后来发展到开发商开始让自己的员工冒充购房者、让工地民工充当购房者，以至于发展到现在的雇专业的人士。

    并不是所有的开发商都这样做的，也不是所以得大爷大妈都愿意充当房托的，都是极个别的现象，不能以偏概全，一棍子打死，即便是有这样的现象就说楼市的阳春是假的未免缺乏依据，缺乏数字的支持，和实际是不相符的。

  我们做销售的最知道是不是已经回暖了！反正我们自己心里清楚，只不过是现在这样说，让一些人会继续持币观望，观望的结果是两方面的，一是付出更大的代价，二是房价真的降了！