1月9日住房和城乡建设部部长姜维新在全国建设工作会议上首次以公开身份向开发商要求，要承担社会责任，积极降价销售。这是中央政府第一次明确要求开发商降价。而在此之前，政府从来没有在此方面有过明确的表示，在这方面原来一直的口径是调控。是抑制房价过快增长，结构性不合理。

去年早些时间的打压楼市的措施终于在下半年世界金融危机的重压之下开始发挥作用，出现了量价齐跌的局面，同时因为对于未来收入预期的降低和房价下降空间的预期导致人们的观望情绪普遍，虽然在年末出台了一系列的政策来刺激楼市，但是效果并不是十分的明显。

而这次会议明确了2009年要建设260万套廉租房和130万套经济适用房。这些一旦得到完全的落实，那么对于市场的刚性需求将会起到明显的减低作用，同时不仅仅是这390套房子的现实使用者会从中受益，这个信息是向那些准备购房，特别是家庭经济条件不是太好，而准备想尽办法购买小户型的购房者发出一个信号：政府会加大这方面的投入，自己有盼头，因此会增加等待与观望的时间，而开发商拖不起的恰好就是时间，因为降价是开发商应对楼市低迷的最好办法！

而在当天的会议上姜维新同时还要求地方政府不能超越权限救市。这就给地方政府一个信号，不能像以前那样在作出与中央政府政策不一致甚至是超越政府政策的地方性政策出现，而在以前就是2008年11月份该部在有关信息上是支持地方政府救市的，180度的大转弯对于楼市来说无疑是促使楼市降价的一个信号。

由9日的会议精神，我们不难看出楼市的严冬将一步步地逼近，也许楼市的最坏时机将在今年的10月份左右出现，而回暖将会到后年的5月左右甚至更晚，不知道众开发商是否作好了过冬的准备工作！