昨天，我现在所在的城市公布了当地去年的房价，从他们官方公布的数字来看房价上涨的幅度不到20%，但是我对这个数据表示怀疑，原因很简单，这个城市的房管部门在2006年及其以前是每个季度都要在官方网站上公布当地的房地产交易情况的，但是去年一次也没有在该局的网站上公布交易价格的信息，直到今年元月中旬才出来一个价格，但是这个价格仅仅是比2006年的价格上涨了不到20%，作为一个在当地从事房地产销售代理的专业机构，我们在该城市已经运作了近7年，所以对于该地的房地产市场可以说是了如指掌，根据我们的统计，该市的房价去年的上涨幅度应该在45%左右，我们把这样的数据同一些业内人士作了交换，得出了同样的结论。
    那么官方的公布数据为何要隐瞒房价的上涨幅度哪，原因很简单，其实我们知道虽然中央政府从国八条开始制定抑制房价过快上涨的政策以来，几乎没有真正起到过作用，原因其实很简单，一是地方政府并不愿意把房价降下来，因为每个城市每年的城市建设用地指标是有限的，就是那么多的地，地卖得越高政府在土地出让金方面得到的就越多，同时高房价带来的税收也就越多，因此从主观股市上来讲其实每个地方政府都不愿意以低价出售土地，并且还想从房地产建设及开发上获得更高的税收，很多地方的招商引资政策上都会有减免税收的优惠政策，但是往往会备注一下：房地产开发出外！这充分说明了房地产开发税收的重要性。
    客观方面其实也有很多促使房价继续上涨的理由：一是煤电价格的上涨直接导致了建筑成本中的水泥、砖的价格上涨，同时油价的上涨使主要以运输成本为主的沙子的价格也在不停的攀升，在这就是农民工的工资的上涨速度达到了惊人的地步，我现在所在的这个城市只有不到五十万人口，可是在工地搬砖和灰的力工的工资就达到了每天50元，这还不包括免费的三餐和意外伤害保险等费用在内，在今年6-9月份因为出现了民工慌，所以一些工地出现了一天一结算工资的情况，而那些有技术的工人每个月拿到的工资有的高达近3000元。销售人员的底薪也从600元提到了800元，这些都在增加着房子的成本。
   同时，这个城市的开发商去年有近20%的拿不到土地，没有土地加上金融机构对于房地产开发贷款（就是贷给开发商的， 就是用于买地、支付工程款的）紧缩，使一些有地的开发商不能够开工，所以这样紧缩的金融政策等于变相减少市场的供应量，但是正常的需求是不会因为金融紧缩而降低的，所以这就势必加剧了供求关系的失衡，因此房价上涨是必然的，这是去年房价上涨的重要原因。
    再说今年，今年同样是紧缩银根，结果只有一个：开发商拿到的开发贷款会更少，而同时地方政府不会为了故意把土地的出让价格降低的，还有就是对于闲置土地的处理办法中要对闲置一年的土地征收土地增值税，说起来是为了加速土地的流转，其实只会起到使土地成本更高的地步，而对于闲置了两年以上的土地政府无偿收回的做法同样也会使土地价格上涨，原来闲置的土地的位置一般会相对较好，而土地的出让只能使价格更高，因此无论出发点如何，结果都是会使土地成本增加。
    最近一个时期在一两个一线城市确实出现了一些项目调低售价的做法，但是那些都是一些过高的房价，新闻媒体抓住这一半个项目死死不放，说是房价下降，给普通受众造成房价要大跌的假象，有些不明就里的人就跟着瞎讲，所以许多购房者就出现观望的心态，所以迟迟不愿意出手，而这个时期正是银行回款的高潮，所以对于按揭贷款的额度已经用完，所以很多按借款想到不了开发商的账户，临近春节，是开发商支付工程款的关键时期，所以一些手头紧的开发商为了过好年，不让农民工闹事，急于需要资金，因此低价出售一些单元也是情理之中的事情，因此不要以此来推断房地产的拐点来了。
    综合多方面的因素，我个人以为，在一些经济适用房的供应量低于25%年开发量的城市不排除今年房价上涨幅度高于去年的可能！