“涨”声不断为那般 （下）

看来，房价的上涨，尤其是象北京、上海等一线城市，是不以人的意志为转移的。

究其原因，鄙人以为，主要有以下几点：

一、 供求关系的矛盾：

拿北京为例，据有关方面提供的资料，2013年北京各高校共有应届毕业生22万。可以说，这22万应届毕业生，至少有80%要留在北京就业，无特殊情况，五年后，他们就具备购房条件，这是一方面；另一方面，全国各地还有不少大学毕业生要来京找工作。我曾去过北京某公司，该公司在册人员40多人，北京高校毕业的只有4人，其余均为外地来京找工作的，外地员工占公司总人数的90%以上。当然，这要从北京无可比拟的优势上来分析。北京的政治、文化、教育、医疗等方面的优势，她的巨大的辐射作用，她给人们、尤其是年轻人提供的非常广阔的发展空间。因此，具有强大的吸引力。可想而知，北京的“刚需”购房人群有多少；而北京市商品住宅库存，近年来却在不断降低。根据链家地产市场研究部统计，3月24日，北京商品住宅库存65863套，再创历史新低。

二、通货膨胀与物价上涨因素。这几年全球几个主要经济体都在实行货币宽松政策。因此，“通胀”便成为全球性问题，我国自然难以“独善其身”。对物价上涨，我们每一个人应该说都是感同身受。就拿我们普通百姓的日常生活来说，100元人民币，10年前我们能够购买些什么？今天又能够买些什么？至于房价，更是一路领涨。近日有关北京五道口房价（学区房）13年涨逾20倍的消息，让人咋舌。虽是个例，但房价10年涨10倍的却为数不少。

三、 随着生活水平的提高，人们对住房的要求也不断提高，要求改善住房的人员在不断增加。

四、土地供应问题。“十二五”期间，北京三环内将原则上不再新供住宅用地，四环内原则上不再新增供应集中建设的经适房项目用地。因此，北京三环内只有越来越少的二手房交易了。

五、还有经济发展、GDP增长、人们收入增长（用工费用的增长），以及地方政府推动经济发展的指导思想与手段等因素。

“涨”声不断为那般（上）

裸女情案

中华世纪坛喜现火龙腾飞之象    一个退役上校的人生轨迹          晒晒我在北京的“早生活”

京城漂泊的那些事儿           为妻子调血糖 两个月见成效        千千雲之歌——和平之声（可点击收听…）