房价疯涨的悲哀揭秘

最近老被人问起房价的疯涨，搞得我很郁闷。

早几年，我一直是鼓吹房价降价的一派，但没想到却一直因此被现实欺骗。

为此，我好长时间没过问过这个话题，虽然鄙人曾经也是开发商，曾经也是业内人士，但“这世界变化快，搞得我不明白”还是让我没有再开过口。

由于最近的国家政策又在出台，抑制房价的宏观手段似乎又要有所作为，所以又有好事者对我发问，我也只要请教了几位颇有江湖地位的人们，结果令我大跌眼镜。

一说是人性使然（？！）：其实在全世界的住房私有化比例中，几乎很少有比中国高的，这是真正导致房价疯涨的内在原因，也就是很多业内鬼常说的刚性需求。而导致这个现象的原因就是中国人传统骨子里的一种被称作“虚荣”的心理活动（此一说亦有“打肿脸充胖子”的同义词解释）。

因为，按照中国目前的恩格尔系数和人均GDP数据，即使官方数据没有任何粉饰的成分，中国人依然处在一个“生活发展中ing”阶段，真的没有那个必要几乎每人一套房，更何况你手头并没有那个实际的购买力量。

从最近公布的一些宏观经济数据大家也可以简单分析一下，人均4000美元的收入，按照现下的汇率，也就25000大元，即使房型在50平米的单套，按照实际的恩格尔系数来折算，每年可用于支付房贷的应该只有13000大元，月均可还款能有多少大家就不难算出来了。

所以房奴的命运真的是自己折腾的，这话虽然不好听，却是现实的写照！

凡是感慨自己的房奴命运的人，大部分属于不该买房的人，但却完全可以有一套不错的住房！

还有一说是美国人闹的（？？）：美国的次贷危机带来的全球金融危机已经成了一个公害，其罪魁祸首就是美国的房地产业，因为中国政府不可能不考虑对目前疯涨的房价做控制的时候如果不慎会带来什么样的恶果，因为我们的房地产行业中有很大一部分是靠着银行的资本在支撑，虽是国有银行，但毕竟属于上市企业，国家不能不考虑更大的影响。

当然，这里面还有一个更深层次的原因就是地方财政收入对土地收入的依赖已经成了一个积重难返的诟病！我们历来的“促增长”短视思路也是一个客观的原因，所以在土地政策中存在的腐败才更触目惊心，仔细留心一下不难发现，近几年的许多因经济犯罪而受到制裁的官员中，很少有与土地不沾边的！

觉醒吧，不愿做房奴的人们！只要你们可以理性对待住房问题，只要你们可以冷静决策购买时机，真的等于在帮自己走出困境！

相信政府吧，因为房价问题已经成了民生问题中一个大问题了，他们会面对的！