打算购买二手房时，少不了要和中介打交道。俗话说：买的不如卖的精，尤其面对鱼龙混杂的中介公司时，更要擦亮双眼，警惕各种陷阱！买到经济实用的可靠房屋，这才是终极目标，赶快来学学中介到底喜欢玩哪些猫腻，又该如何安全买房吧！

我国二手房市场刚刚起步，行业相关条例规范尚未明确，这就给很多无良中介提供了不少可趁之机，偷钻法律漏洞，蒙蔽买家和卖家，从中牟取黑心收入。

房屋市场中很多血淋淋的实例教训都在提醒我们，通过中介买房时，千万要处处留心，捂好口袋、看好资金，不要以为全权委托给中介就等于万事大吉。

这些“血淋淋”的教训都在提醒我们，在买房时，千万要捂住口袋、看好资金、多留一个心眼。相较而言，规模较大的中介公司运营比较正规，但也不能因此掉以轻心从而放松警惕。中介公司往往会利用房地产概念和合同漏洞制造陷阱，将买房定金、首付款甚至全部房款都囊入怀中。所以大家在和房地产中介打交道时一定要小心喔！

查看两证是否齐全

买房时务必要小心排查，避免购买问题房屋，记得向中介提出查看原房东有无《房地产所有权证》和《土地证》等证件，并要保证证件有效；比如只有房产证而没有土地使用证，那房价势必要据此打折。

如果两证齐全，则要辨认清楚土地来源是转让还是划拨，由于划拨过来的土地需要缴纳房价3%的土地出让金，这也是一笔不小的附加支出，相当于房子净价与这部分土地出让金加起来的总额才是房子总价，不少人因此上当多花冤枉钱。因此小心查看证件类别，如果是划拨土地，房价也要因此打折。

报价心中有数，一次性砍价砍到底

在买房之前，一定要对房屋市场做相应调查取价，对同类房屋价位心中有数，这样才能根据目标房屋价格有小筛选甄别，选择合适房源。

在议价时，最终房价的确定关键取决于购买者的第一次报价或还价，如果首次报价，如价格报高，那么今后就很难再往下砍，达不到应有的价值效益。所以最好在调查清楚的基础上，做出合理、合适的首次报价。

购买二手房最好通过公证处购买

最后签订买卖协议以及办理过户手续时，最好在公证处的监督公证下确认办理，以便结果清晰公正具有法律效益。

私下签署合同有可能伴随着房价打折等诱惑陷阱，许多买家正是在这种诱惑下不明所以被中介“忽悠”签了合同，结果无故多花许多钱，最后即使上法院也只能按照协议书面规定进行裁决，受害人只能哑巴吃黄连自认倒霉。

理财提示：在二手房买卖中，尤其通过中介交易时，资金安全问题尤其重要。无论对买家还是卖家而言，一旦处理不慎，极有可能造成不可弥补的重大损失。这类纠纷数量很多，有以下几种常见类型，擦亮眼睛，大家要警惕这些情况的发生！

房屋有贷款，麻烦多多

房屋尚有贷款还未还清，或作为贷款的抵押固定资产，购买这种房子小心要卖家收了房款后挪作他用，不用于注销房屋上的抵押和还贷，致使房屋无法办理过户，也无力退还房款，倒是房款两失。

携款消失

相当部分的所谓中介或卖家委托人(通常都有公证委托书)收到房款后就会人间蒸发，携款潜逃。在房屋交易市场中这种案例不在少数，大家要提高警觉！

挪用订金拖延合同

许多中介之所以赢得买房者的信任，源于其没有一上来就狮子大开口要求买家全额付款。这种中介实行“放长线钓大鱼”的政策，在骗得买家信任后，诱其交付一定额度的订金，然后挪作他用并迟迟不签订合同，也不退返订金，最后发生突然倒闭或主要负责人携款潜逃的事故，以至给买家造成损失，这种情况也很常见。

总之，在买卖房屋时一定要防范交易资金风险，最好选择安全可靠的付款途径，目前，房地产交易中心设有专门的资金监管窗口，买卖双方可在这里办理相关业务，确保交易资金绝对安全，尽量不要选择让资金通过中介转手。