小心，书面协议有时也会不诚实……

在房屋交易最后，签订合同是至关重要的环节！千万别被新房即将到手的胜利喜悦冲昏了头脑，中介们往往会玩一些狡猾的“文字游戏”，仔细看清楚房屋合同上的每个字眼和条例，细小差别可能会导致结果谬之千里喔。小心识别合同陷阱，才能真正笑到最后！

扑面而来的大量合同协议通常会让买房者们一个头变成两个大，这其中相当一部分协议条款复杂晦涩、专业程度高，商家和中介们给出的解释又往往含糊其辞，很难被普通人理解，于是成为了麻烦根源。这里举出两种合同中普遍出现的问题和易于混淆的误区，千万要提高警惕，避免上当受骗。

“订金”、“定金”别傻傻分不清楚

理财提示：通过中介买房时，需要签订对方提供的一些所谓“定金协议”或“订金协议”，睁大双眼看清楚，这两个同音不同字的概念在法律效力和实际执行上有显著区别。

定金是指一方当事人预先向对方缴纳一定数额的钱款。《合同法》中有关规定写到：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”此外，定金必须以书面形式签订，且定金的总额不得超过合同标的的20%。

而订金则不是一个严格规范的概念。有关法律中指出“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”也就是说说订金并没有担保作用，任何一方不执行也不存在没收和双倍返回现象。所以，应当是定金不用归还。

通常来说，定金就是人们日常所认为的“押金”，在购房付款后卖方应向买方全额退还，订金则不需要。所以在签订合同时，注意上面注明的字样是“定金”还是“订金”，别由于一时的混淆疏忽给自己造成损失。

阴阳合同中暗藏玄机，千万不要因小失大

理财提示：中介和买房有时会提出这种建议：合同上注明的房屋价格比实际交易价格低，这样能为卖方逃避一部分税款。许多卖方者往往不知这其中暗藏的玄机，以为自己捡了大便宜，便傻乎乎的听之任之，在对方的忽悠下签下了“阴阳合同”。

阴阳合同实际上就是黑白合同，是当事人为了逃避税收，签订两份价格不同的房屋买卖合同，以价位低的合同办理房屋过户手续，实际却履行价位高的合同。

表面上看，阴阳合同能躲避税收，降低一大部分房屋买卖成本，但实际上，也是造成大量损失的根本原因。常见的例子是，双方已经事前做好约定，待合同签完后，买方却事后变卦，要求按照合同上的数字付款，这时白纸黑字已是板上钉钉，卖家只能打落了牙齿往肚子里落。

所以要记住老话：贪小必失大，别人主动给予的小便宜的背后往往暗藏着别人预设的大陷阱。别被眼前的一点蝇头小利蒙蔽头脑，因小失大可就得不偿失了。签订合同时一定要小心谨慎，实事求是，尽量为保障自己的正当权益发生作用。