近日，就在房地产市场一片“回暖”声中，万科董事长王石再次抛出“拐点论”，向有些“过热”的地产市场泼了盆冷水。王石日前在接受媒体采访时表示，当前这个房价是维持不住的。

    从这一信息来看，万科依然坚定此前的审慎观点。不过，对于此观点，我有较大的疑虑。上周的信息显示，昨日万科发布的最新信息显示，近一个月来的6个新增土地项目，需支付地价款总计23.14亿元。万科在最近一个月新增土地储备支付资金，相当于之前六个月的4倍。去年年底和今年年初，地价低迷时万科不参与土地交易，因为当时万科看空地产行业，而今年3月份以来，地产销售大幅回暖（1-5月，全国商品房销售面积24644万平方米，同比增长25.5%），其它开发商频频买地，万科也开始大力介入。这就形成了一个矛盾，为何万科在认为目前地产行情见顶的情况下，还愿意在地价上涨起来的时候（高位）买地？一个月的买地金额还相当于过去6个月的金额。

    我觉得，从万科此前的战略和布局来看，对于09年的房地产行业是不看好的，土地储备也少，开发项目少，可供出售的项目也少。万科昨日同步发布的数据显示，2009年前5个月，公司累计销售面积281.7万平方米，销售金额238.9亿元，分别比2008年同期增长27.4%和20.9%。而同为行业龙头的其它地产商则销售乐观，.2009年5月，金地(集团)股份有限公司共实现销售面积16.88万平方米，同比增长118.09%；销售金额18亿元，同比增长171.08%。

    万科的保守，也是导致其业绩差于同业龙头的主要原因。显然，按照其自身的战略，地产行业的重返跌势对其反而有利，而行业的继续大幅转暖则在客观上有损其龙头老大的地位。

    就地产行业来说，近期市场最热门的就是物业税的问题。5月11日，财政部副部长王军表示，深化房地产税制改革方案，研究开征物业税。这一政策使得很多人认为中央对于地产行业的政策风向标发生了变化，认为中央开始抑制地产行业。其实不然，对于这一政策，我们应该一分为二的看，虽然这一政策对于地产开发商不利，但我们应该联想起，5月27日,国务院降低保障性住房和普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%,其他房地产开发项目最低自有资金比例从35%下调到30%。相比而言，住房项目投资的最低资本金比例下调对于地产商和行业更为有利。因此整体来看，政策的风向标也不会因为物业税而发生改变，对于管理层来看，每一个行业的政策注重点，都是有保也有压，力求通过各类组合的政策，让行业良性发展。