昨日万科发布的最新信息显示，近一个月来的6个新增土地项目，需支付地价款总计23.14亿元。但自去年10月以来，万科只是新增了广州以及西安两幅地块，均为收购模式，万科合计支付地价只有6.42亿元。也就是说，万科在最近一个月新增土地储备支付资金，相当于之前六个月的4倍。这无疑说明，万科开始大力买地了。

    万科之所以买地，其原因还在于地产行业的回暖。万科昨日同步发布的数据显示，2009年前5个月，公司累计销售面积281.7万平方米，销售金额238.9亿元，分别比2008年同期增长27.4%和20.9%。万科的数据依然属于偏低的，诸如保利地产、金地集团等其他蓝筹地产的销售增长要远远好于万科。金地集团一季度实现销售面积23.8万平米，销售金额25.1亿元，同比分别增长42.98%和63.37%。之后的数据显示，金地集团4月销售额同比增长198%。

    万科为何销售增速低于同行其他龙头，原因在于万科对于地产行业的审慎看法。自去年以来，万科应该说是地产行业龙头中最为谨慎和保守的代表。而如今万科终于按奈不住大举买入土地，则从另一方面说明地产行业的完全转暖。

    5月中旬，国家统计局曾经发布的数据显示，今年1-4月，全国商品房的销售额同比增长35.4%，增幅较1-3月提高12.3个百分点；销售面积同比增长17.5%，增幅较1-3月提高9.3个百分点。这说明，商品房的销售承接1-3月的回暖态势表现出继续转好的势头。并且，进入5月份，这一状况还在延续。我个人认为，就全国来看，5月份地产销售数据增速相比4月会有所回落，但是依然相当乐观。

    这从今天早上保利地产刚刚发布的5月销售数据中可以看出端倪。保利地产今日披露5月份销售数据,实现签约面积57.39万平方米,环比增长18.57%,实现签约金额41.96亿元,环比增4.09%.与3,4月份销售数据相比,5月份实现的签约面积和签约金额环比增速减缓。但是我也计算了历史的数据，譬如08年5月份的销售面积23.64平方米，销售金额为19.46亿。对比之下不难发现，虽然其5月份销售增速相比4月有所回落，但是09年5月份的销售面积同比08年同期依然大幅增长142.77%，签约金额依然大幅增长115.62%，因此这样的增长依然是乐观的。

    而到了6月份，市场上普遍预期的成交量大幅下滑并没有如期出现。6月份的第一周深圳市房地产市场依然火爆。据深圳房地产信息网公布的数据统计，今年6月份第一个星期深圳市新房成交量1517套，比上周的1582套仅减少65套。就全国来看，我国个人认为，6-8月份，地产行业的销售增速相比3-4月份肯定会进一步回落，6-8月份也属于传统的淡季，且楼盘的供应也相对较少。但是几个月后，又会迎来9-10月份的金九银十的销售旺季。从这样的历史来看，6-8月份销售增速的回落也在市场预期之内。

    由于目前地产行业销售进一步转暖，且库存消化也相当可观。且上个月中央下调住宅项目投资资本金项目比例，则对于地产行业的中长期走势会起到进一步推动作用，特别是大型地产企业。我个人认为，地产行业整个09年将持续转暖，并将推动房地产投资在三四季度加速增长。整个地产板块再09年将继续有上佳表现。上个月富力地产掷金10.22亿元拿下广渠门外10号地块，震惊业内，反映出地产行业的持续转暖。而如今地产行业最为保守的万科也开始大举买地，难道说明地产行业由转暖转而进一步将反转的信号？