5月21日下午，北京市国土资源局二楼。备受瞩目的广渠门外10号地拍卖。最终富力地产以令人咂舌的10.22亿价格胜出。业内人士测算，这块地的楼面地价达每平方米15000多元，超过最疯狂的2007年万科拿地的楼面地价每平方米11000多元。

    开发商在去年以来一直对于买地极为审慎，土地市场也一度冷清，流拍事件也经常发生。而如今富力等开发商却突然开始热衷起来，并且上述地块还有诸多大型开发商热力角逐。发生这一转变的主要原因在于今年一季度至今，房地产市场销售的大幅回暖。

    数据显示，今年1-4月，商品房的销售额同比增长35.4%，增幅较1-3月提高12.3个百分点；销售面积同比增长17.5%，增幅较1-3月提高9.3个百分点。这说明，商品房的销售承接1-3月的回暖态势表现出继续转好的势头。并且，进入5月份，这一状况还在延续。

    在房地产市场销售回暖的基础上，今年年1-月，全国房地产开发投资额为7,290亿元，同比增长为4.9%，增幅比1-3月提高0.8个百分点。更细化的数据显示，住宅开发投资2-4 月份的累计增速分别为0.8%、3.2%、3.4%，呈现逐步回升的态势。这也反映出，在1-3月份地产销售回暖的基础上，4月份的房地产开发投资增速略有提高。

    今年1-4月份的的房地产行业销售大幅回暖在很大程度上消化了行业库存。按照从行业惯例来看，当库存出清周期在 6 个月（24 周）以内时，行业的供求关系就属于正常。而目前的情况也显示，目前11个大城市大部分城市的库存已经低于24周。这也反映出，自从去年的地产行业高库存状况之后，目前的库存已经步入正常化，甚至库存不足。

    当库存步入正常状态，开发商进一步要做的就是进一步的买地投资开发新的项目，上述富力等各大开发商角逐北京地块天价成交也使这一背景下的一个缩影。我个人认为，随着库存的进一步消化，5-6月份房地产投资开发增速将相比1-4月份进一步提高。

    就对于股市的影响来看，首先房地产板块，特别是其中的业绩优良的蓝筹地产板块中线向上的趋势依然会维持，后市的大盘所带领的连续回调都可以考虑介入。譬如万科、招商地产、金地集团、保利地产、金融街等等蓝筹地产股。同时，后市房地产的开发增速逐步加快，将刺激钢材、水泥等的需求，握住要关注的是钢材，需求的稳步提高将进一步刺激钢材价格的稳步上扬，但考虑到钢材库存压力依然不小，刚才价格的反弹不会一蹴而就，而是缓步上扬。钢铁板块的走势中线趋势向上，但过程也会有所反复。