“取消公摊”？

错误解读造出来的“假新闻”

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周末，住建部发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》因为一句话——“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，而引起了社会的广泛关注。

这句话瞬间点燃了媒体的热情，一时之间“公摊取消”、“买100平米房子只得70平米现象有望终结”等新闻遍地都是。

这些消息虽好，可惜并不真实。准确来说政府文件是真，关于“取消公摊”的解读却大错特错。（尽管我们都希望这是真的）

和《住宅项目规范（征求意见稿）》（后文简称为《规范》）一起发布的还有另外37份文件，他们统称为“住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿”。

在住建部官网上，我们可以看到这份《规范》被定义为工程项目规范：

所谓“工程规范”，是开展工程建设活动的“底线”要求，有“技术法规”性质，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层。

作为一份技术规范，这份《规范》约束的是工程建设行为，约束对象是相关建设单位。这些都与住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算，没有直接的关系。

而住建部出台这份《规范》的目的，也非常明确：

为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施，制定本规范。

直白点说，《住宅项目规范（征求意见稿）》只管房子建成什么样，至于怎么卖，比方说买房按什么面积算钱，这方面的问题不归它管，得找别人。

而这个别人主要就是《商品房销售管理办法》（2001年开始生效执行）。

在第十八条中，它明确规定了商品房销售计价的方式：“商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 ”

所以现在大部分开发商都选择采用“建筑面积”计价，虽然不合情理，但也的确没有违反相关规定。

而套内面积计价也只是一个交易方式，并不能代表公摊面积就“取消”（不存在）了，公摊面积仍然存在，只是是否按房价收费的差别。