房价高得离谱，普通百姓叫苦连天，恨之入骨；政府也在那里采取措施，要求开发商把房价降下来；开发商在努力解释，但在百姓的眼里，那只不过掩耳盗铃，开发商的爆利是铁的事实。为了彻底揭开这一影响恶劣的事实，国家统计局将对40个重点城市商品住宅开发费用进行专项调查。到时候，调查结果一出来，开发商的爆利就会很清楚了。但有没有另一种可能性呢？假如果真是这样，那么统计局就又站到公众的对立面，遭人唾骂是逃不了的，更糟糕的是还为开发商洗雪了冤情。

    高房价必然爆利，这样简单的道理还值得怀疑吗？但充分竞争没有爆利也是得到古、今、中、外几乎所有经济学家都认可的普遍真理，难道能被中国的开发商否了！有人可能会说，开发商不是充分竞争，但全国有70多万个开发商，这样庞大的数量能形成垄断吗？虽然目前还没有房地产开发费用的完整数据，但上市房地产开发商的财务表报是公开的。这些企业有多高的爆利，是否效益比其他企业好很多，每个人都可以自己去看。

    假如高房价的原因不在爆利，那么剩下的就只有两种可能,，一是建筑成本很高，二是被第三方拿走。房地产开发的建筑成本是随行就市的，人工费和材料费均是如此，因此不可能高到离谱的程度。第三方费用可分为：一是政府收取的各种税费，名目繁多，地区之间和项目之间差异较大，但大体上有个界限；二是土地成本，包括拆迁安置费、购置费等；三是灰色和黑色费用，包括在各种衙门烧香拜佛、请客送礼、邀请相关领导及家属旅游度假和到他国观光睹博等等。后两部分费用都会跟着房价走，但最富有杀伤力的土地成本。不论房价涨得有多高，开发商都会通过竞买把地价抬的更高，从而把超额所得统统一次性地交给政府。高房价的主要受益者是政府，而不是开发商，这是地方政府坚决托住房价的主要原因，土地出让费已成为很多地方政府的主要财政来源。在土地费用占房价主体的情况下，只要土地价格不降，房价就降不了多少。

    这是一个典型的高地价案例。2009年5月22日，北京富力城房地产开发有限公司最终以10.22亿元的价格竞得“广渠门外10号地”的居住建筑使用权。该地块的楼面地价将超过1.5万元/平方米，算上前期的建筑安装等成本，总成本将可达2万元/平方米。

    最后，需要说明的是房地产业的平均盈利水平会比其他行业略高一些，特别是在房价上涨的时期，盈利水平会更高。但这是由房地业的特殊性决定的，与垄断行业的爆利有本质区别。房地产业开发周期长，面临的不确定性因素较多，高风险就必然要有较高的回报。