关于房地产销售的传统旺季之“金九银十”一说，竟然也成为了讨论的话题，可见对未来的房地产走势判断普遍进入了观望犹疑状态。
为说明这个问题，我们先看国庆大典的数据。估计为避开国庆六十大典，北京房交会提前了一些时日。为期四天的2009北京秋季地产展示交易会于9月6日闭幕。来自组委会的相关统计数据显示，本次房展期间，意向成交总额为26.08亿元，较春季房展减少17.9%。意向成交套数2588套，这一成交量比今年春展的日成交量少了50套，为25.7%。成交面积25.42万平方米，较春房展减少32%；均价则相比上涨了近三成。人流量达到13.1万人，比春展参展者少2万多人次。即减少了15.4%。

    据相关业内人士解读北京房交会人气、房气下滑的原因：上半年北京楼市的小阳春一直持续到7月份，量价齐升的持续让开发商紧绷的资金链得到有效缓解。卖房似乎已经不再是未来一段时间的主要任务，一些上半年热销的楼盘干脆选择不参展。万科、远洋、中粮等一线品牌开发商秋交会均未见踪影。
    今年房交会上买房人比以往受“冷落”。而动辄2万元/平方米的价格，也使买房人持观望态度。

    我们再看中国指数研究院的数据监测：8月份三分之二城市住宅成交量下滑，总成交面积环比下跌11.18%。从供应情况来看，各城市库存量继续下滑，市场供应偏紧。市场需求上，成交面积最大仍为上海，其次重庆、北京。8月成交均价仍以上涨为主。成交面积则不同程度下降。大部分重点城市成交面积明显下滑，一是受淡季影响，二是由于去年压抑的刚性自住需求在上半年成交量扩大后逐渐消耗，而在房价已推至较高水平下，持币观望再次出现。

    地产观察者许子枋认为：
    我去年参加上海房地产秋交会时，曾写过一篇《中国楼市看上海，上海楼市看秋展》。去年全国各地的房地产秋季交易展时，多数开发商均对后市存在一定的恐慌性预期，但今年上半年因受流动性扩张和通胀预期的影响，购买力的大规模爆发却出乎众多开发商的意料，他们快速回笼资金后，抵御风险的能力骤然增强，因此下半年开发商过多降价的可能性不大。
    但下半年房地产市场将进入敏感期，极易受到金融政策的影响，更易直接受到消费者对未来房价走势预期的影响。因此传统的“金九银十”究竟会是一个什么样的结果，取决于开发商与购房者就房价走势博弈的结果。
    二三线城市，房价上调幅度不大，仍以刚性需求为主。对消费者而言，传统的金九银十是一年收获结果的季节，也是准备迎接新一年的季节，仍会出现正常的局部偏暖市。但一线城市因房价高企，房价未来走势就变得更加扑朔迷离，但总体来说，会是一种盘整状态。因此，我更倾向认为，全国楼市将仍以平稳运行为主，金九银十房地产总体交易量应该会呈正常的温和上涨态势。

   （本文为个人观点，并非任何劝诱或投资建议。）