上海方面：
    据了解，“二套房贷”再度强调收紧之后月余，8月份的上海二手房市场开始呈现成交乏力。相关统计数据表明，截至8月19日，虽然市场价格仍在高位运作，但是与7月份同期相比，上海全市二手房成交量却下跌了13.6%。
    21世纪不动产上海区域市场中心提供的数据表明，近期成交下降的区域已达7个，其中降幅在二成左右的区域为5个。可以肯定的是，政策微调带来的房价调整预期，导致部分自住买家转入观望状态。
   广东方面：
    在经历了6月份量价“巅峰”后，广州楼市开始降温。来自满堂红研究部的监测数据显示，7月份新增买家的数量较上月同期减少了一成多，预计最终的成交量有可能下降一至二成。
    价格分歧是目前影响二手楼成交的最重要原因。二手楼市在第二季度一度沦为彻底的卖方市场，如今随着二套房贷政策的收紧，买卖双方相对平衡的博弈才再次成为可能。
    中国的楼市，一般东上海，南广东，是中国楼市的风向标。这两个地区，二手楼市也是比较成熟的。
    地产观察者许子枋认为：2008年中国楼市的寒冬并没有让价格完全回归价值，借金融危机之力，楼市从今年1月份起就已经开始显露出上涨的迹象，到6、7月份楼市更成高度虚热状态。按照经济学理论，楼市和股市一样，应该成为一个国家宏观经济形势的晴雨表，而中国的楼市却逆势上涨，完全无视中国整体经济，特别是实体经济的发展现状。这绝对不会是正常的，也是难以持久的。
    因此，研究中国的宏观经济也许要用符合中国国情的特殊视角，研究中国楼市，也许要用最微观层面的数据来发现和佐证中国楼市走向的端倪。二手楼市的活跃程度部分也投影了房地产投资者的活跃程度，因此，从两个城市的二手楼市的热度锐减，我们对明年楼市的趋势走向的判断也许就不是理论层面的了，而是一种实证层面的了。
   （本文为个人观点，并非任何劝诱或投资建议。）