年前年后出台的房产新政，目的是遏制疯长不止的高房价，特别是针对投机炒房者。包括北京在内的一些省市出台限购，和户籍和纳税等条件挂钩，使得一些刚性需求被打压。从效果看，新政能否让房价回落，也是一个没有答案的难题。

既然在高房价下还依然有人买，说明需求是一些人的刚性需要，也是有能力的需要。假若因为限购是一些人能虚作假甚至多付出了钱财，那么，这种新政就值得打个问号?

有种意见说是新政为了更多的人有住所，试想在收入分配不公的大背景下，低收入者能否通过降低一点房价就能承受，我看未必。就拿普通城镇来说，一两千的月收入能否买得起三四千元一平米的房，这个道理都明白。商品房的定位就是商品，价格有些不合理是市场的造成的，更是政策造成的。无房者有些只能依靠政策房，这在前几年根本就做不到。如今，能够通过商品房的收益来改善政策房，为低收入者建造经适房或者廉租房。但限购无疑是减少了这方面的收益，从基础上动摇了政策房的投入。

身边的朋友曾对这种新政有过议论，褒贬不一。其实，任何一件事情都含有好坏两个方面，新政也不例外。在能够依靠一些优惠政策，加上自己的节衣缩食，这是很大一部分人的想法，限购把这种天真打个粉碎。而无能力买房的无房户在欢喜之后会发现，可能自己依靠政策能住房的梦也会无限期延迟。

房价里面究竟包含哪些因素，笔者不清楚，但政府要收取一部分税费那是肯定的。不改变或者说不减免一些费用，房地产商是不会降价的。如何一个商人都不会做赔本买卖的，这一点是普遍规律。

所以，新政究竟能不能收到效果，现在不会有结论。如果不能拿出一点实实在在的行动，只是行政干预，过一段时间房地产市场会出现意想不到的结局。