从没有任何一个地块的拍卖象中福地块（为方便读者，姑且将CBD核心区这几个地块一并称之为中福地块）这样引人注目，这个位于中国首都核心商务区的核心地块，堪称中国最优质的黄金宝地。从对面国贸三期写字楼10-15元/平方米/天的租金计算，最高租金为450元/平方米/月，年租金每平方米达到5000元，即便按照8%的投资回报率测算，以现有写字楼租金推算售价达到7万元/平方米依然保持着非常高的投资回报率。如果按租金每年7%增长的市场惯例来看，这个位置顶级写字楼售价已经超过了10万元/平方米。周边项目中，银泰中心的租金为8-10元/天/平方米，嘉里中心为10元/天/平方米，高档的公寓如柏悦府售价早已突破8万元/平方米，由此可见，位置与银泰中心和国贸三期相当的中幅地块，不管是作为写字楼还是公寓，售价完全可以按8万元/平方米来预估，那么即使楼面地价达到4万元/平方米，这个地块的开发依然有着巨大的利润。而此前中福地块没有分割之时，市场对该地块3万元/平方米的预判显然是低估了该地块的真实市场价值。正因此，中福地块成为举国瞩目的焦点。

终于，北京CBD核心区域6幅地块中的Z15地块和Z14地块评标结果21日最终确定，中信集团和正大置地有限公司等11家单位组成的投标联合体成为最后的赢家。7日进入最后评标阶段的6幅地块位于北京CBD核心区国贸桥东北角，北临中央电视台新址，南临建国路，是北京CBD最后一片成块待开发土地。其中体量最大的Z15地块，规划建筑面积为35万平方米，底价为50.575亿元。共有3家企业进入最后阶段的竞争，大连万达报价45亿元，中国中信集团报价63亿元，海航集团报价59亿元，中信集团最终胜出。Z14地块招标底价为31.79亿元，规划建筑面积22万平方米。竞标单位是由正大置地、正大集团、卜蜂国际、上海帝泰、正大制药投资、中山凯茵、玖龙纸业、华康资本、金光纸业、上海世茂和华侨凤凰等11家企业组成的联合体，中标价格为41.14亿元。

中福地块楼面地价最终没有超过2万元/平方米。这是一个远远低于该地块真实市场价值的成交价格，虽然这依然是一个天价。

我想，如果北京市没有将中福地块一分为四，如果没有采取先投技术标后比价格，如果没有严格限定各个地块的用途。。。。。。如果没有这么多如果，中福地块也许将刷新中国土地拍卖市场的记录。

我个人是非常支持北京市政府这个决定的，先比方案后比价格，不愧为北京市政府2010年在土地拍卖市场上最成功的创举。

没错，CBD顾名思义就是中央商务区，就应当为企业总部和高档酒店这样可以持续为政府带来税收和就业的而建设。北京的CBD，那是中国的形象，代表着中国最杰出的建筑水平，代表着中国的经济实力，我们要向世界展示的是一个能够与曼哈顿相媲美的世界级商务区，未来，这里是世界顶级的企业集聚地。

可以想象，中福地块这个位置，未来的建筑群一定是非常壮观的，相比之下，斜对面潘石屹开发的建外SOHO将像是一堆建筑垃圾。

看起来，北京市政府牺牲了大量的土地出让金，然而，换来的是未来数十年无法计算的税收和经济增长，这个区域，将是金融、人才和科技积聚的世界级商务中心，相比之下，未来收益是单一土地出让金的数百倍乃至千倍，北京市政府为全国核心城市的城市建设开了一个好头。作为一个城市的核心资产，每一个地方政府考虑的，不应当只是眼前的利益，我们还需要给子孙后代留下一些遗产，还需要考虑一个城市整体的发展。

所以，中福地块，给我们的启示，其实不仅仅是改变了土地拍卖模式那么简单，如果一块地地价能够值3万元/平方米，而政府不公开出让只是为了降低地价，最终获益的只是开发商，那种认为地价低开发商就一定会贱卖房子的想法毫无疑问是弱智的，看看珠江帝景，看看远洋万和城，那些土地楼面地价不就几千元?可是不一样动辄3万4万/平方米？遏制天价地的诞生，并不是政府单纯的让利，如果中福地块以2000元/平方米划拨给潘石屹这样的开发商，盖出的房子，一样卖你个十万八万每平方米。

所以，中福地块采取先方案招标在报价的方式，千万不要被有些地方政府演变成为为某些开发商暗箱操作获取暴利的手段，这种政府在土地出让金上的让利，一定要有相对长期的利益回报，要么，是对经济增长长久的贡献，要么，必须保证让出的利润回归老百姓，真正做到取之于民用之于民，否则，一旦演变成为某些利益群体谋取私利的手段，那就是土地出让制度的最大失败。