楼市的回暖与否还在争论，地产寡头的圈地运动又已悄悄开始。5月，北京广渠路10号地的拍卖再度引起了社会各界的关注。

5月7日，广渠门外10号地启动竞拍，第1次报价为2.9925亿元。5月14日，该地块才接到第5次报价——3.0525亿元。其间的报价涨幅为150万元，仅与竞拍所规定的最小递增幅度相当。

　　5月15日，风云突变。当日该地块猛地接到6次报价，价格从3.0675亿元一路飙升至5.5705亿元。其中第7次与第8次报价的涨幅令人猝不及防，居然达到2.3175亿元。只用了1天，该地块的报价已上涨86.15%。

　　然而，战斗远没有结束。经过周末短暂的休整后，5月18日竞争再次升级。当日该地块接到的报价次数达到8次，竞拍价也再次飙升至6.18亿元。只是报价方式已由“重弹轰炸”改为“短兵相接”，涨幅没有再现5月15日的大手笔，最大单笔涨幅为3645万元。

　　5月19日，一切仿佛又归于平静。当日该地块仅接收到2次报价。截止18时，最高报价为6.215亿元。此时，该地块的楼面价已达到8572.41元/平方米，与竞拍伊始的4127.59元/平方米相比，暴涨幅度达到107.69%。

当天，笔者在接受媒体采访的时候，断定北京广渠路10号地块最终楼面地价肯定会超过1万元/平方米。笔者的分析也成为当时业内最激进的判断。

然而，最终成交的情况还是超乎所有人的意料。

5月21日下午15时30分，北京市朝阳区广渠门10号地在市土地整理储备中心举行拍卖。富力地产最终以10.22亿元竞得广渠门外10号地的居住建筑使用权，楼面地价为14096.55元/平米，如果扣除5000平米廉租房用地，楼面地价更是高达15140.74元/平米。

　　15时30分，广渠门外10号地开始现场竞价，起拍价定为7.04亿元。经过约45分钟的激烈竞拍，至16时15分，北京富力城房地产开发有限公司力逐18位现场开发商竞买代表，最终以10.22亿元竞得广渠门外10号地的居住建筑使用权。

也许，富力确实是这个地块最适合的主人，毕竟，作为富力进军北京的代表作北京富力城的成功，给予了富力地产巨大的信心。

但更关键的是，09年宽松的货币政策，为市场注入了巨大的流动性，这些流动性的注入，并没有达到政策制定者最初的目的，大量的资金并没有流入需要扶持的制造业和物流业，股市和楼市再次成为货币政策最大的受益者，笔者在08年获悉雷曼兄弟倒闭当天写下博文《美国金融危机救了中国楼市》中，分析到由于美国金融危机的全面爆发，美国将由世界最大的资本输出国变成输入国，为了抵御通货紧缩的危险，中国将不得不改变货币政策，采取激进的货币政策扩大货币供应量刺激国内投资和需求，由此楼市股市将成为最大的受益者。

而这其中，最大的受益者当然是上市房企。一方面，银根的放松极大的刺激了购房者的购房需求，另一方面房企融资环境将极大的改善，资金链危机将顺利渡过。

作为房地产行业最核心的两大资源资金和土地，如果说资金的来源还可以是多渠道，土地则只能来自政府的土地储备中心，所有的房企都需要围绕土地储备中心的游戏规则来运转。而核心地块的稀缺性，直接决定了房企只要是资金宽裕，对稀缺地块的需求就是无止境的，谁获得这个资源，谁就将主导市场。

4月28日，上海今年第23号公告地块陆续截止出让，首先出结果的是青浦徐泾镇3号地块，金地已5.6亿元的成交价，高出挂牌起始价82%的溢价率成功摘得该地块。此前共有51家开发商领取该地块挂牌文件，最终10家开发商报名参与竞拍。而上海土地市场上次出现类似的激烈场景，还要追溯到一年半以前。5月13日，徐汇区斜土街道107街坊(船厂路地块)以12亿元的底价被绿地集团竞得。这是今年以来上海出让的最贵的地块。

所以，房企资金链的全面改善，必然使得这些公司再度启动囤地的步伐。如果说此前上海的地块成交还算理性，而广渠路10号地连得主参与竞拍的北京富力总经理张辉都表示遗憾，表示实在不愿意拿地王。但在现有房地产开发的游戏规则中，土地资源占据的地位实在太重要，让每个房企都不得不成为规则的俘虏。或许，国土资源部门应该好好考虑现有的土地政策是否适合中国的国情。而地方政府也不能一方面担忧高房价导致的民生压力，另一方面却不愿意放弃土地出让金收益的巨大诱惑。而已经进入或者准备再度进入囤地游戏的房企，则需要好好回想08年的危机，自己的决策是否足够理性？

但愿广渠路10号地不要向笔者所判断的那样，成为又一轮房企囤地的序幕。