据媒体报道，《土地管理法》的修订将在年内审议。该法的征求意见稿中，总计有49条新增法条。"征求意见稿"是《土地管理法》的基本框架，涵盖了农村集体土地权利、承包经营权流转、土地督察、土地使用权到期处置、宅基地权利、土地交易、征地及其补偿、土地调查登记、耕地保护等多方面的内容。

最受人关注的住宅70年大限到期后"按照国家有关规定自动续期"替换了原来表述明确的"无偿自动续期"。

笔者认为，此次政策的出台是大势所趋的，也是在家的意料之中。这个政策不仅对于开发商，同时对于消费者来说都是利好的。此次政策的出台使得购房者从本质上拥有了物权。此前大家在衡量的买方与租房之间哪个划算的问题将不再存在。在中国的宪法中规定，土地属于国家所有，所以购房者所拥有的土地产权并非真正意义上的所有权，而是土地性质所规定的一定期限的使用权，即所谓的住宅70年、商业办公40或50年的使用权，按原有法律的理解，在使用权到期之后，国家可以无偿收回土地的所有权。按最新的征求意见稿，到期之后，所有者只要缴纳一定费用就可以自动续期，也就是说，产权70年到期后，只要所有者按照规定缴纳一定的费用，就可以继续拥有土地的所有权。

业内也有观点认为，这个规定并不合理，然而，需要明白的是，在任何一个国家，任何一个法律都必须尊崇宪法，宪法是所有主权国家最重要的法律基础，所以，中国宪法既然规定了土地属于国家所有，任何与此违背的政策都是无效的，所以，此次的规定，实际上是明确无论是有偿续期还是无偿续期，国家都会设定在消费者能够承受的范围，也就是消费者在能够承受的范围内，真正享受到了房子的所有权。

    笔者认为，这个规定，实际上是给予了消费者物权的最大保障，然物权所有者在期限之后还能够继续拥有物权，这个规定，将对房地产行业发生重大、深远的影响，中国老百姓第一次能够真正明白自己对所购买物业永久的权利。