据说北京要松绑90/70政策了，这绝对是楼市的重大利好。

对一个在一线从事房地产行业的任何一个从业人士，都知道政府之前出台的“90/70”政策对一个项目设计定位形成了多大的制约。我们承认，在楼市泡沫过大的时候出台限制套型建筑面积的政策确实对抑制房价起到了一定的作用，然而，并不是所有特效药都是良药，有些药虽然可以治好某个病，可是引发的并发症也许比原有的病更可怕，而基于当时特定楼市情况的90/70政策就是这样一个例子。

对于房地产行业而言，每一个地块都有它的特殊性，有些地块适合建高档公寓，有些地块适合建经济适用房，而有些地块就是应该建设别墅；不考虑这些特殊性，政府来一个行政命令，实际上变成那些本来应该修建大户型、高档项目的地块完全失去了自己的优势，于是，造成供应量增加的同时，严重的同质化也让房地产市场活力受到极大的限制。小项目还好，一个稍微大一点的项目，本来就应该供应多种户型以满足不同人群的需要，受政策限制之后可能绝大部分房子都是小两居，不但产品品质受到极大的限制，客户的需求也被严重压抑。同样，不同城市发展阶段不同，需求结构也大不一样，这样一刀切的政策，也没有考虑到城市之间的差异。

实际上，政策的盲点还在于，需要三居的人不一定比两居的人有钱，中国已经进入老龄化社会，70年代末开始的计划生育政策让中国目前大部分的家庭结构纷纷变成两个老人一对夫妇一个孩子这样的结构，这种家庭结构中，如果老人同孩子媳妇关系好，一家人住在一起，这是对社会最为理想的事情，也是和谐社会最理想的状态。可是，按90/70政策，两居的房子明显无法满足这种家庭结构的需要，所以，这个政策也是最不人道的政策。

外行人也许会说，那可以做出90平方米以内的三居啊？可是目前城市核心的项目大部分都是高层，公摊都比较大，加上对采光的要求，高层建筑中90平方米设计出三居是非常困难的，因而也成为房地产行业大家都非常头疼的问题。

房地产是一个区域性很强的行业，政策也应该因地制宜，让城市根据自己的实际情况做调整。在有足够中小户型供应、市场总量平衡的前提下，笔者认为90/70政策应该放松由各地方政府的规划部门来把控，这才是比较符合市场的一种做法。

由于受到户型的限制，大量的改善型住宅的需求在该政策出台之后也受到极大的打击，这也是楼市需求萎靡的一个重要原因，这个政策的松绑，改善性住宅需求将大幅释放，对楼市长远是一个非常大的利好。

我们并不否认中国在当前阶段应当以中小户型供应为主导，我们也不否认90/70政策曾经对抑制楼市泡沫起了很好的作用，然而，至少这个阶段，这个政策的阶段性历史使命已经完成。