日前，某大学著名教授（号称房地产“专家”）发表文章““告诉你一个真实的房价！”为题，列举了发改委所公布的一堆数据来说明中国的房价还在上涨。最后得出一个结论“总体来看，全国房屋销售价格同比涨幅仍然高位运行。但自去年11月以来，随着国家各项宏观调控措施效果的逐步显现，房屋销售价格环比涨幅趋缓，部分前期涨幅较大的城市房价出现小幅下降。”

     大凡专家学者，我都是比较敬佩的，除了学识渊博之外，多半都有“先天下之忧而忧”的胸怀，也有着比普通老百姓、官员和从业人士更远的眼光，因而成为政府的决策参谋、成为为老百姓指路的明灯。

    可就是有这么一群人，冠以种种“专家”、“教授”等响当当名头的家伙，却天天睁眼说瞎话，他们利用公众对他们的信任，为着某些不可告人的目的，制造了种种误导舆论的观点，在博得眼球的同时也成功跻身成为房地产产业利益链条中的一份子，从而分到了一杯羹。

    对于只会坐在开着空调的房间里看经过层层过滤的数据来谈房论市的所谓专家，笔者认为这些人是无知的。通常无知都是因为自己以为自己无所不知。凭借在其他行业所积累的某些经验，在一堆所谓的数据中借助种种所谓的经济模型推导出各种结论，比如说因为统计数据显示北京房价同比上涨速度还比不上人均可支配收入增长的速度，就宣称地产没有泡沫。殊不知中国那些机构公布的数据就如婊子的誓言般不可信。这类人是可悲的，说出的话人们多半当作是笑话。

     笔者认为，在中国，关于房价的种种所谓官方统计数据，大多只有宏观上的参考意义，其准确性实在不敢恭维。比如说统计一个城市的房价涨幅，官方数据统计的是平均值，就是把一个城市所有成交的房价做平均，然后同晚年相比，由此得出同比涨幅，这种数据忽略了一个城市的扩张，以及各种政策性住宅结构性的冲击。比如说北京，过去的几年，三环内的土地基本上已经开发完毕，目前大多数项目都在四环外以及各个郊区，所以均价上同比涨幅并不是太大，然而，如果以同一个区域、同一个项目作为参照物，北京房价从04年开始到07年年底，至少翻了3倍，以珠江帝景为例，04年价格6500元/平方米左右，目前房价已经超过2万元/平方米；同样，东三环边富力城，房价从8000元左右开始涨到2万多。类似的项目数不胜数，以笔者的观察，三年来，北京同一个项目涨幅至少两倍以上，这就是真实的市场同那些教授们所看到的数据之间的差距！

     我想，作为专家学者，观点如何并不重要，对房价看涨看跌本来就是只是个人观点，笔者同不少看涨派的业内人士一样是好朋友，问题是，作为一个著名学者，如果说连这些作为他们研究学术的数据究竟如何出台都不知道，便拿来忽悠公众，那笔者只能认为这些人是无知之辈。如果说他们知道数据的问题，却只是为了证明自己的某些观点而故意装糊涂，那就是无耻了。

     不管是无知还是无耻，不了解真实的市场，那些“伪专家”有何资格谈房论市？

     笔者本无意针对某个人进行抨击，然而，当前房地产行业充斥太多这样的“伪专家”，他们的言论在某种意义上，很有可能经过媒体放大或者通过各种渠道影响政府的决策，那对楼市危害就大了（笔者再次强调，对楼市看涨看跌都不重要，关键是尊重事实），所以，楼市需要“打狗精神”，别人不打，我只好滥竽充数了。