金陵晚报房地产部主任 李子墨

　　最近咨询买房的人很多。但我发现，买房，这么重要的事，很多人竟然不愿多做功课，仅凭专家或亲朋一句话，就买了。

　　难道说，为了70年的幸福，都不愿花点时间，认真研究价、配套、规划、前景，再做购房决策吗？

　　但在现实中，胡乱买房的，真不在少数。

　　尤其是在当前楼市火热、房子供不应求之际，必须提醒买房人，要当心“透支盘”和“陷阱盘”。

　　最近实地看了多家新盘。还没开盘呢，开发商就牛气冲天，不管三七二十一，先报个“天花板价”，营造一种幻象，把人们的预期抬起来再说。

　　先是江宁小龙湾的新盘朗诗玲珑屿，宣称要卖2.2万元/平米，带领江宁房价“破二”。后是南京南站的万科九都荟，说江宁的朗诗都卖2.2万元/平米了，我们卖2.5万元/平米不过分吧。

　　仙林湖的金地湖城艺境，也不甘落后，昨天放风说均价将突破2万元/平方米。想想短短2年前，该区域的万科金色领域，精装房均价也就9900元/平米。

　　记得当时，万科老总说要给仙林湖开一个“筑底价”。短短2年后，万科、金地、朗诗等品牌房企，却纷纷在给各区域开“天花板价”，创造房价新高。

　　当前楼市火，房价越涨，越有人抢着买，因为担心还会涨。买涨不买跌，人之常情。

　　但是要小心。越是号称“高大上”的品牌楼盘，越要小心，因为有些楼盘溢价太多，甚至把未来几年的升值空间都透支了。

　　过去几年，南京楼市不乏这种“透支盘”，且多是所谓的品牌盘。它们品牌知名度高、号召力强、粉丝众多，所以就算开盘价比周边高一截，也有很多粉丝慕名购买。但几年后，会发现升值幅度并不大，甚至低于周边楼盘。因为它们开盘价太高了，把本应属于业主的升值空间，提前透支了。

　　从这个角度来说，买房必须提防这种“透支盘”。可以注重品牌，但不能迷信品牌。价格才是王道。

　　另外，链家地产南京公司黄月平，以他在全国多个城市做二手房的经验，提醒买房人要小心“陷阱盘”。

　　黄月平说：“目前有些楼盘，位于偏远郊区，交通不便，没什么生活配套，房价还卖得老贵。开发商通过营销，使楼盘看上去很美。但如果楼盘后续配套跟不上，市民买了房后，会发现生活不便，然后想出手卖掉。但问题是，没有人会接手。这种楼盘，可能未来5年房价都涨不上去。”

　　黄月平认为，相对于房地产的迅猛发展，南京新区资源配置能力跟不上，这将使得部分在新区“陷阱盘”买房的市民，又会回到主城来居住。

　　因此，为了更大的房产升值空间，要规避“透支盘”。为了70年的幸福，要远离“陷阱盘”。善意提醒，仅供参考。