金陵晚报记者 张楠

    现如今最受南京买房人关注和热议的板块在哪里？有人说是“两湖一城”。即仙林湖、九龙湖以及麒麟新城这三大板块。金陵晚报记者调查发现，四季度这三个板块汇聚了10家楼盘，其中6家楼盘是大牌房企的纯新盘。

    众多纯新盘将亮相时间选在10月底，同区域内品牌房企集中上市，拼户型、拼价格、拼品牌已经成为南京众多买房人热议的焦点，四季度的南京楼市将上演“三大战役”。

    仙林湖板块处于房荒重灾区，今年以来房价一路走高，随着万科金域蓝湾和保利罗兰春天老项目的收官，下半年栖霞和保利两家开发商相继推出星叶枫情水岸和保利罗兰春天抢占市场。现如区域内刚需的门槛已经达到14000元/㎡。

    一直主打别墅的高科荣境要推二期小高层房源了。“层高在9-11层，预计11月底公开亮相，一期别墅的地块其实不大，而二期小高层的建筑面积有36万㎡，体量很大，真正的推盘现在才开始。”据项目负责人介绍，二期总套数预计有2996户，面积区间为120-310㎡，地块的成交均价7863元/㎡，小高层的房价还未确定，计划在年底前上市。

    星叶枫情水岸计划10月底开盘，将成为板块内最快上市的楼盘，“预计推出160套112-130㎡的房源，均价大概在14000元/㎡左右。”据项目负责人介绍，此次开盘将成为今年最后一次开盘。

    金地仙林湖项目的负责人表示争取在年底之前开盘，“上市时间越快越好，目前规划的报批还没通过，户型和价格还未确定，总体量为36万㎡，产品的定位是洋房和高层，以高层为主，主打品质刚需和首次改善，”该负责人称，项目共规划有28栋建筑，包括1栋商业、10栋花园洋房和17栋高层建筑。

    与仙林相似，今年的江宁板块的推房量与去年相比少了不止一点。往年江宁的上市量要占据全市的1/3左右，今年要少了很多。但四季度江宁三家纯新盘有望一起上市，特别是九龙湖板块城纯新盘的主要战场。

    保利中央公园和新城玖珑湖这两家邻居盘，更是成为买房人热议和比较的重点。目前新城和保利的户型图均已公开，保利继承了一贯的N+1户型设计，而新城的89㎡户型也做到了四房的设计，成为热议的焦点。从容积率和面积段来看，两家产品类型相似，且均推出精装修房源。业内预测均价预计在17000元/㎡左右。

    区域内邻居盘上市会不会开打价格战？开发商认为不会。“在这个区域低价竞争没有意义，我们两家的品质都不错，客户接受度比较高。”新城玖珑湖的负责人表示，目前已经有几千组蓄水客户，最快10月底开盘，不愁房子难卖。看来买房人希望两家开打价格战的可能性很低。

    除了这两家楼盘，位于小龙湾地铁附近的朗诗玲珑屿也计划在10月底公开样板间，“我们的总体量有21万㎡，一共1900套房，现在工程进度大概在200多套，如果快的话希望11月份开盘能都推出。面积在80-130㎡。”据项目负责人称，作为朗诗最新研发的高科技产品，同时也是最新的产品，朗诗玲珑屿的定价不会低，预计要高过18000元/㎡。

    这样来看，这三家新盘入市的价格都不会低，低于刚需来说入驻江宁的门槛又进一步提高了。

    麒麟新城今年随着中海的进入成为全城关注的热点。国庆期间7天1万多人到访，可见买房人的热情。该区域内目前云集了中海国际社区和启迪方洲这两家纯新盘，另外还有富力十号这家老盘在售。

    据中海国际社区负责人透露，项目总的套数大概4000套，最快10月底首次开盘，一次性推出1000多套房，面积77-143㎡，毛坯，预计均价12000-14000元/㎡。而随着中海入市时间的明确，同样是新盘的启迪方洲也表示，他们将在10月底11月初开盘，首次开盘量还未定，不过今年总上市量为10万㎡，预计价格也是12000-14000元/㎡。从此前启迪曾经放话开盘价不比中海高来看，预计会参照中海的开盘价来定价。

    相比新盘，老盘富力十号现在的洋房已经卖到21000元/㎡，在四季度项目负责人表示不会大规模开盘，但是会日常加推洋房产品。“四季度最大的亮点是我们要推出合院别墅，预计月底公开合院别墅的样板间，主力面积270-340㎡，首次开盘推出33套。总价在800-1000万元。”

    业内人士分析，今年1-9月份南京的楼市一直处于供不应求的状态，楼市库存一直处于低位，目前来看只够消化5个月左右。特备是江宁、仙林湖以及河西板块，所以四季度来看，除了麒麟新城还有些总价在一百万以内的房源推出，其他板块基本没有。

    同时，虽然现在调控的预期在不断加强，但是买房人购房热情不减，预计房价不会跌，可能与三季度持平。“新项目报高价要比老项目容易，开发商肯定都愿意报高价。”该业内人士称，对于刚需而言，四季度虽然可挑选的房源多了，但是购房成本却在不断升高，将呈现量价齐涨的态势。

		四季度南京楼市“三大战役”板块楼盘	制表：张楠
区域	楼盘名称	项目动态	价格	楼盘总户数
仙林湖	高科荣境	将新推小高层，11月底公开样板间和会所，年底之前开盘。主力户型120-130㎡。	未定	3000多套
	星叶枫情水岸	10月底将开盘，推出160套新房，主力面积112-130㎡。	14000元/㎡	1670套
	保利罗兰春天	预计下批房源，2、10、15号楼，户型有90-130㎡。	14500元/㎡	1680套
	金地仙林湖项目	目前还在规划报批阶段，户型和套数未定。物业类型为洋房和高层公寓。	未定	未定
九龙湖	保利中央公园	售楼处已公开，预计近期开盘，面积70-135㎡，精装修。	预计17000元/㎡	3300套
	新城玖珑湖	售楼处已公开，预计10份底开盘，面积89-135㎡，精装修。	预计16000-17000元/㎡	2498套
	朗诗玲珑屿	10月底将公开样板间和售楼处，面积80-130㎡，高科技房源。	预计1800元/㎡以上	1900套
麒麟新城	中海国际社区	最快10月底开盘，推出1000多套房，主力面积77-143㎡。	预计12000-14000元/㎡	4000多套
	启迪方洲	预计10月底11月初开盘，首次开盘量还未定，今年总上市量为10万㎡。	预计12000-14000元/㎡	一期15万㎡
	富力十号	近期持续加推，面积119-165㎡，精装修洋房。 预计月底公开合院别墅，面积270-340㎡，首次开盘推出33套。	洋房21000元/㎡； 别墅总价800-1000万	洋房4.5万㎡； 别墅1.6万㎡