金陵晚报地产研究院执行院长 李子墨
    五一小长假，我到几家楼盘踩盘。听到不少买房人在聊，南京房价越来越高了，新房越来越远了，真不知道再过七八年，楼市会变成什么样。
    2020年的南京楼市，将是什么模样？
    根据2010年的最新规划，2020年，南京市域总人口将达960万，比2012年底常住人口816万人，增加144万人。其中，60岁以上的老年人口，将占总人口1/4，达到240万人，老龄化社会将真正到来。
    新增144万人将分布在哪？从城市规划来看，隶属“中心城区”的河西新区、南部新城，还有东山、仙林、江北三个副城，将是容纳新增人口的主要区域。2020年，在“中心城区”周边，还将分布着若干个“卫星城镇”，包括碧桂园凤凰城、欧洲城、恒大雅苑、恒大金碧天下等郊区大盘，往往一个楼盘就居住着数万人口。
    与此同时，南京还参照国际经验，以新街口为核心、半径约40公里的地区，确定为“都市区”。这意味着南京城市将继续大幅扩容，东到句容，南到马鞍山，西到滁州，北到六合。现在我们认为是远郊楼盘甚至是外地楼盘，到2020年，可能都将隶属“南京都市区”。
    怎样把人口及产业导入副城及卫星城镇？南京大力推行轨道交通。2014-2020年南京将再建10条地铁，到2020年南京可能将有14条地铁，届时轨道网建成后，可实现主城30分钟内通达、都市区45分钟通达。
    南京还将增加6条都市圈快速轨道交通线，满足1小时内通达句容、滁州等都市圈城市的城际交通需求，也将串联起周边一些远郊大盘。
    从现在到2020年，南京城市越来越大，人口越来越多，楼盘越来越远，将是一大趋势，不可逆转。
    问题仍有很多：如何把集中在主城的医院和名校资源，配置到人口更多、急需配套的江宁江北新区？远郊的卫星城镇，如何解决人们的生活、出行、工作、上学、看病问题？公交如何接驳地铁？谁能提供庞大老年人口所需的住房和服务体系？房价如果继续上涨，买不起商品房、也无法申请保障房的“夹心层”，将如何在城市立足？
    用前瞻眼光，看2020年的南京楼市，能看到城市发展趋势，也能看到还有诸多问题等着我们去解决。

2014-2020南京将再建10条地铁；还将增加6条都市圈轨道交通