大批土地出让、品牌房企进驻、房价连续上涨
南京楼市进入“江浦时间”？
金陵晚报记者 孙梅欣 报道
　　土地加快出让，新盘不断亮相，房价连续上涨，万科、中海、雅居乐、融侨等品牌房企进驻，近期南京楼市进入“江浦时间”。
　　江浦两个热门地块G46、G47在前天临时被叫停，这让江浦板块再次成为近期瞩目的焦点。同时，上周末纯新盘万科金色半山以11000元-12000元/平方米的价格开盘，让不少人发现，江浦板块正取代传统的桥北板块，成为江北价格“高地”。加之继万科之后，东方置地的纯新项目东方熙龙山院，也计划于年内开盘，很多人认为，随着江北新城规划的启动，南京楼市的“江浦时间”已经到来。

价格刷新：
最高房价超过1.6万/平米

　　上周末首次开盘的万科金色半山，以11000元-12000元/平方米均价面市，部分房源单价甚至超过16000元/平方米，尽管此次推出的大部分房源为精装修，为江北市场上稀缺产品，但是比现有的中海万锦熙岸和新城香溢紫郡的精装房价格要高一大截，创下江北住宅最高价。
　　值得注意的是，不仅仅是万科一家高价，和江北传统购房板块桥北板块相比，江浦板块的房价普遍较高。除万科金色半山外，江浦另一家大盘中海万锦熙岸，由于目前在售房源楼层较高，高层在售均价为9600元/平方米，部分小高层价格也超过10000元/平方米。在此之前，其高层均价也达到9300元/平方米。
　　另外，融侨观邸在售房源均价已经达到9500元/平方米，通宇林景雅园均价也在10400元/平方米。
　　相比之下，桥北板块的价格，则低了不少。桥北标杆楼盘威尼斯水城，在售江景房均价也只有9600元/平方米。另外，桥北大盘旭日上城均价为9100元/平方米，明发滨江新城均价也只有9200元/平方米，其价格和江浦相比，都低了不少。

涨价最快：
“隧道盘”8个月涨价13.8%

　　除了总价高，江浦板块的楼盘涨价也堪称最快。以位于江浦隧道口的融侨观邸为例，今年3月，其销售价格在8350元/平方米，但记者昨日从案场了解到，目前价格在9500元/平方米左右，8个月内的价格涨幅在13.8%左右。
　　除融侨观邸涨价外，中海自今年开盘以来的价格，也一直保持上升趋势。高层房源从今年3月份首次开盘时的8500元/平方米，到10月份开盘时，均价提至9300元/平方米，目前剩余房源价格更达到9600元/平方米，7个月时间里，涨幅至少达到9.4%。
　　“这还是现在的价格，等下次加推时，高层的均价可能要涨到10000元/平方米。”记者昨天从中海万锦熙岸的案场销售处了解到，尽管中海万锦熙岸下一次加推，要等到明年一月份，但是涨价几乎成为确定的事情。

新盘最多：
万科之后还有东方置地
　　和桥北传统大盘占据主力的情况相比，江浦板块近期则以纯新盘作为主打。作为万科在江北板块推出的首个项目，万科金色半山上周末首次开盘，吸引了众多关注。这也是“招保万金”四大房企中，第一个在江北拿地并开盘住宅项目。
　　在万科江北纯新盘开盘的当天，同样位于江浦板块的东方熙龙山院，也首次公开了样板间。这是江浦板块继万科之后，年内有望开盘的另一家纯新盘。作为东方置地在江北首次推出的项目，预计年内会推出100多套，180-290平方米的叠加别墅项目，江北将再添一个纯新楼盘。
　　而在此之前，央企楼盘中海万锦熙岸也是在今年3月份首次开盘。可以说，今年江浦板块接连迎来多家大型房企的首次落地。
　　相比之下，桥北板块今年则依旧延续传统大盘占据主力的情况，并无新开发商进入桥北板块。除威尼斯水城等楼盘推出江景房等新产品外，其他楼盘大多以延续销售前期房源产品为主，并无太大变化。