“捂盘王”拿地五年仍不开盘，建筑施工脏乱差，恒基兆业在南京屡遭投诉
香港房企在南京集体遭遇“滑铁卢”

□201年5月16日金陵晚报A8版 记者 李子墨 陈曦 张楠

    多年来，港资房企一直是内地房企学习的榜样。楼花、会所、代理乃至小户型等诸多概念，都由香港地产商引入内地，而内地的土地招拍挂制度也源自香港。
    近年来，不少港资房企进入南京，如新世界集团、恒基兆业、恒丰集团、和记黄埔、新鸿基、九龙仓等。许多南京人对港资房企寄予厚望，希望它们开发出优秀品质的楼盘，成为南京人居标杆。
    然而，近日港资房企恒基兆业屡屡被买房人投诉捂盘及建筑工地脏乱差，同时新世界集团、九龙仓也被指有硬伤。

（一）调研房企·恒基兆业：
恒基九珑天誉：拿地五年仍不开盘 被称捂盘王
    与内地一线房企快速周转战略不同，许多港资房企都热衷于捂地捂盘，慢慢开发和销售。恒基兆业在南京的九珑天誉项目，近日就因涉嫌捂地捂盘，被市民投诉到南京市国土局和房管局。
    有市民反映，就在中央三令五申要求严厉打击捂地捂盘等行为之际，南京仍有楼盘在捂地捂盘。位于栖霞区东井村的恒基九珑天誉，早在2007年就已拿地，之后3年多将地块空置，毫无动作，涉嫌捂地。时过5年，该楼盘16幢楼房已全部接近封顶，却仍未开盘销售，被称为南京“捂盘王”。

一再推迟开盘，屡次变卦
    记者实地探访了解到，恒基东井村地块是2007年恒基兆业在南京拿下的第一块地，规划建14栋住宅，1栋酒店式公寓，1栋基层社区中心。当地居民介绍，由于恒基是来自香港的企业，应该比较有实力，所以大家都认为这边很快就会出现一个漂亮楼盘。
    可是没想到，直到4年后的2011年，该项目才动工。这让周边许多市民直呼“开发商动作比乌龟还慢啊”。
    2011年4月份，开发商放出消息称项目将于2011年内上市，可是到了2011年年底，开发商的说辞又成了“预计2012年上半年推出新房”。
    今年2月初，开发商改口称项目预计3月中下旬开盘。才过了短短10天，开发商再次变卦，将开盘时间推迟到了第二个季度，此后又将案名由恒基金满庭改为恒基九珑天誉。
    5月初，有消息传出恒基九珑天誉将于5月份开盘，但近日金陵晚报记者了解到，本月开盘又没戏了，销售人员称至少要到6月份才能开盘，具体开盘日期和价格都没有确定。

蓄水客户不足，不敢开盘
    记者在现场看到，恒基九珑天誉的所有楼房，按照施工进度，都已经快封顶。在南京，一般楼盘建筑出了正负零，就能领预售许可证、上市销售。为什么恒基九珑天誉仍不开盘销售？
    一名知情人士爆料，恒基九珑天誉之所以拿地5年至今仍不开盘，是因为遭遇到严峻的楼市形势，“蓄水”客户不足，不敢贸然开盘，因此将开盘时间一再推迟。
    这位人士透露，今年3月份该楼盘由原来的恒基金满庭改名为恒基九珑天誉，就是为了开盘求热卖。但改名后，该楼盘“蓄水”情况仍然不是很理想，意向客户也有所流失，所以又将开盘时间推迟到6月份，到时还不一定能真正开盘。
    一位业内人士介绍，尽管是港资楼盘，但恒基九珑天誉的产品没什么亮点，高层的楼间距太小、影响采光，一些户型也不通透，在许多方面都比不上邻居楼盘复地新都国际。而且复地新都国际属于下关区，九珑天誉则划在栖霞区。再加上九珑天誉离地铁站较远，没有学区，也没有规划商业街，周边只有几家具有乡土气息的杂货铺，无法满足业主购物需求，所以少人问津。
   专家分析，由于在品质、采光、配套、学区等方面存在严重不足，又在开盘日期上一再放买房人鸽子，流失了大量潜在客户，恒基九珑天誉一旦开盘可能会遭遇滞销局面。

恒基玲珑翠谷：建筑施工安全网破得就像垃圾网
□金陵晚报记者 陈曦
    来自香港的恒基兆业，在南京开发了两个楼盘：城北的恒基九珑天誉，仙林的恒基玲珑翠谷。可就是这两个楼盘，前者涉嫌捂地捂盘，被南京市民举报到国土局和房管局，后者被曝出“建筑施工安全网千疮百孔就像垃圾网”。

脏乱差！施工安全网恰似垃圾网
    “恒基兆业是来自香港的房企，恒基玲珑翠谷也号称高端楼盘，我们原以为，他们的建筑施工会非常严谨认真，能够保证质量，可根本不是那么一回事，他们的施工管理一片混乱，差得令人触目惊心。”一位恒基玲珑翠谷的业主告诉记者。
    这位业主说他对恒基兆业非常失望：“今年3月，我特意到楼盘现场，看自己买的那幢楼房盖得怎么样了。结果，我看到楼房外面的建筑施工安全网，烂得不成样子，千疮百孔，而且满是灰尘，好像烂尾楼，恰似恐怖电影里的场景。我还特意拍了照片，给家人来看。我们都很担心，觉得恒基好歹也是香港的开发商，怎么建筑施工的管理这么差，还不如普通的中小开发商。这房子质量能保证吗？”

不诚信！说好抽奔驰大奖却没抽
    不仅施工管理被业主投诉，恒基兆业还遭遇业主信任危机。近日多位恒基玲珑翠谷的业主向金陵晚报记者反映：“恒基兆业忽悠我们业主。”
    一位业主反映，恒基玲珑翠谷去年圣诞节前夕就放出风声，说要在业主当中举行一次抽奖，大奖是一辆奔驰Smart车。“先说是圣诞抽，后来又推到元旦，元旦又推到过年后，说2月份抽。现在呢？售楼处根本看不到Smart车了。”
    春节前，恒基玲珑翠谷针对业主搞了一次抽奖活动，奖品没有奔驰Smart车不说，活动现场还十分混乱。
    金陵晚报记者昨天致电恒基营销负责人季骏，询问奔驰Smart大奖一事。季骏称，原来恒基玲珑翠谷确实承诺要给业主送出一辆奔驰Smart，但这个抽奖活动已经被工商部门叫停了。
    他说：“工商部门称抽奖送礼品价值超过5000元违反了相关法规，因此送奔驰Smart车的计划被搁浅了。”
    一位业主表示无法接受这样的回复：“这个说法有点像骗小孩子。既然抽奔驰Smart违反法规，为什么开发商要在之前向我们做出这样的承诺呢？这不是忽悠我们吗？”

（二）调研房企·新世界集团
市中心写字楼却成闹市鸡肋
□金陵晚报记者 李子墨 张楠
    来自香港的新世界集团，在南京开发了新世界中心、华利国际这两个写字楼项目，还有新世界花园住宅项目。
    新世界中心、华利国际位于珠江路，又是港资房企开发，很多市民都预期会打造成巅峰品质的甲级写字楼。
    然而，让大家跌破眼镜的是，这两个项目都因为设计出现硬伤、物业服务较差，频频遭到业主投诉，成为南京市中心口碑较差的写字楼，租金收益明显低于同地段的珠江一号等项目，被称为“闹市鸡肋”。
    新世界中心不仅品质和物业较差，被网友称为“引领南京写字楼脏乱差新时代”，而且出现设计硬伤：电梯配备远远不够。
记者注意到，就在近日，南京一位年轻白领发微博抱怨：“我在新世界中心，下个楼也伤不起啊！”并上传了一张自拍照，照片中显示楼层为22层，博主因长时间等不到电梯，正准备步行22层楼梯下楼。
    实际上，早在2007年，新世界中心这样一幢高层写字楼，就因电梯配备严重不足，每天引发许多人排长队等电梯，至今仍然如此。
    袁小姐在新世界中心B座上班已经5年多了，她说4台电梯根本不够用，导致她一直深受排队等电梯的烦恼，平时上班排队等半小时电梯是常事，“有时叫个外卖，对方也会用新世界中心电梯太难等来回绝你”。
    与新世界中心相邻的华利国际，更是被曝出“土地年限缩水19年”的消息。验房师丁渤表示，华利国际这一整幢42层高的建筑物走道中，竟然没有安装防火卷帘或防火门；开发商为业主统一安装的防盗门，也没有防火标志。港资房企开发的写字楼，竟然存在如此严重的设计缺陷和火灾隐患，让许多买房人都大失所望。
    据悉，目前新世界集团在南京已没有新的地产项目，其产品广遭诟病，也没有相关人士出来回应。

（三）调研房企·九龙仓：
拿下仙林地王却被政府没收
□金陵晚报记者 李子墨
    香港房企九龙仓，在南京的命运也很悲催。
    2007年12月6日，九龙仓和招商地产以24.1亿元的天价，在南京仙林，风光地拿下G82住宅地块，超出底价9.1亿元，楼面地价接近6000元/平米，成为当时仙林“地王”。
    然而，仅仅过了2年，九龙仓和招商地产却因未缴土地首付款，所拿之地被南京市国土局“没收”，2.45亿元港币的竞买保证金也打了“水漂”。
    2010年2月3日南京市国土局专门为此发布公告，措辞严厉：“经市政府批准，国土局已经于2009年12月15日取消两公司对该地块的竞得资格，没收竞买保证金2.45亿港元，并保留追究其相应责任的权利。”
    知情人士表示，九龙仓和招商地产在2007年楼市疯狂期高价拿地，属于判断失误，此后2008年楼市急转直下，地价也随之下滑，由于两公司拿地后，地块所处位置规划没有到位，配套设施等还没有跟上，按照内部测算，如果按期开发，则很有可能没有利润甚至亏损，于是公司决定暂时将土地搁置。最终，土地闲置2年仍未开发，被南京市国土局收回。

（四）专家分析：
缘何港资房企南京水土不服？
□金陵晚报记者 张楠
    港资房企发展时间较早，开发模式较成熟，本是内地许多房企的“师傅”。然而，近十年来港资房企并未显露太多锋芒，不论是楼盘品质、物业服务还是发展速度，都已被许多内地房企超越。
    如今万科、恒大等内地房企早已荣登“百亿元俱乐部”，万科甚至进入“千亿元俱乐部”，而港资房企尽管早已进入了内地市场，却没有一家企业在内地销售额冲破100亿元。
    在南京，港资房企的项目，不仅在品质上没有特别之处，还暴露许多质量硬伤、诚信问题，其囤地捂盘等行为更让买房人反感。这使得港资房企在南京人心中的形象一落千丈。
    实际上，这些年来港资房企在南京交出的成绩单，如此惨淡，不仅远远比不上万科、恒大、中海、碧桂园等内地一线房企，就算跟朗诗、银城、栖霞建设等南京本土房企相比，也相形见绌。
    网尚研究机构总经理李智认为，港资房企在南京确实存在水土不服的现象，主要是它们自身的原因，比如观念太保守，本土化程度太低，什么事都要向香港总部汇报，而来自广州、深圳、上海等其他一些城市的房企，主动“本土化”，在南京就发展得比较顺利。
    一位专家在《港资房企失落的十年》中分析：“港资企业主要靠资金型投资进行拿地和开发，并不急于回收投资，往往拿地后好几年时间才能将产品推向市场，这也招致了外界对其‘囤地’的质疑。”
    南京工业大学房地产管理系主任吴翔华认为，对市场的预判错误，也导致一些港资楼盘遭遇滑铁卢：“恒基九珑天誉本来去年要开盘，但是由于拿地成本过高，可能出现有价无市的情况。再加上前期投资决策过于乐观，后期就显得比较被动，所以造成开盘时间一拖再拖。本地开发商应该以此为鉴。”
    一位专家直言，随着内地房企在楼盘品质、物业服务等方面奋起直追，如今港资房企在房地产开发方面，已不具备明显优势，当然，其精品开发的策略，仍然值得学习。新鸿基在南京河西开发的环球贸易广场，将在2014年青奥会前出外立面，这一区域标杆产品，或将给真正的港资房企“正名”。