金陵晚报地产研究院邀请三位专家剖析“豪宅拼杀时代”
南京多家豪宅还有大幅降价空间
金陵晚报记者 陈曦

    随着金三银四各家开发商促销跑量，买房人观望情绪消退，南京楼市出现了小阳春。“五一”小长假，南京楼市认购量更是达到800多套，成绩喜人。
　　金三银四主要是刚需盘主导南京楼市，进入5月份，菲呢克斯国际公寓、绿城水晶蓝湾等不少豪宅盘积极营销，尤其是河西板块的华润悦府、 天正滨江花园、海峡城、苏宁滨江壹号、金马郦城别墅等多家豪宅，更是铆足了劲，准备上市火拼。
　　是时候出手豪宅了吗？豪宅的价格会有下降空间吗？金陵晚报地产研究院金陵晚报地产会客厅邀请三位专家分析二季度豪宅市场，为买房人提供建议。

海峡城营销负责人周经理：
海峡城豪宅将引领奥体板块
    作为总建筑面积达600万平方米、总投资预期超过600亿元的庞大项目，河西的海峡城备受购房者期待。业内人士爆料，海峡城正式亮相前就对竞争对手仁恒江湾城喊出“江湾城卖的是住宅，海峡城卖的是未来”的口号，颇有傲视河西豪宅市场的气魄。海峡城营销媒体负责人周经理表示，海峡城对项目之所以有信心，主要还是对地块未来价值的判断。
    据了解，海峡城以云端科技为智慧核心，打造以低碳、生态、节能、环保居住为特色的台商经济区。项目建成后将集聚十万人办公、十万人居住、十万人旅游消费，对于不少购房者关心的住宅项目，知情人称价格不会低于20000元/平方米。
    海峡城营销负责人周经理介绍：“海峡城项目邻近青奥村与2014青奥会主场，地块价值不可限量；设计方面海峡城提出可持续发展的、绿色、生态、环保的整体概念，创建宜人舒适景观；景观方面，‘海峡逸园’和‘海峡旎踏生态林’将给所有人带来完美的生态体验。总体来说，海峡城的面世将是奥体板块的又一次飞跃，对这个项目的市场我们还是比较有信心的。”

天正置业营销总监顾红艳：
豪宅也要放低身价才能拉动销售
    天正滨江花园是河西板块老牌的大平层豪宅，经过去年一轮降价后，目前均价仅为1.7万元/平方米，是河西谷底价，创下不错的销售成绩。5月份，天正滨江又有新动作，将推出2号楼、4号楼，这两栋楼都偏东西向，在规划上再度受到购房人质疑。
    天正置业营销总监顾红艳解释说，从总体平面规划布局上看，如果都是南北向“排排坐吃果果”，项目不会有特色，采光也会受影响，由于项目边上有绿博园、有长江岸线，偏东西向的住宅低楼层看内景，高楼层看远景。对于担心西晒的购房者，这批房源卧室都是东南向，而且门窗加内置百叶，最大限度减少了西晒影响。
    顾红艳称，由于目前销售的是准现房，全石材立面和园林景观均已浮出水面，购房人购买心理也有所变化，下定决心相对更容易。“2号楼还没怎么营销已经卖出去一半多了。”对于河西豪宅的市场前景，顾红艳说，豪宅必须要放低身价，价格不动就卖不动，“天正滨江经过降价，利润空间已经很小了，价格也的确到位了，这样高的性价比在河西板块豪宅中还是很有优势的。”

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉：
部分豪宅价格还有下降空间
    最近有动作的河西豪宅还有华润悦府，5月份华润悦府推出200平方米法式大平层，均价大约30000元/平方米。为什么河西豪宅在5月动作频频？南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，近期不少豪宅到了项目既定的销售节点：“总不能一直不卖，到了节点就会有动作。”
　　豪宅的价格会不会坚挺？张辉认为，豪宅受宏观调控的影响较大，短时间内国家对房产的调控政策不会有松动，豪宅市场还是会受收到影响。
    “对于开发商来说，如果有较高的去化要求，可能豪宅价格还有较大下降空间，如果对当前的去化要求不高，价格则不会有太大变动。对于买房人来说，要结合自己的实际情况比定价、比性价比，综合考虑之后再出手。”张辉说。