最牛验房师：验一次房5000元
金陵晚报记者 李子墨

南京翘楚验房首席验房师韩常龙，近日帮绿城玫瑰园一个亿万富翁的别墅验房，收费5000元，创下南京验房史上最贵一单。韩常龙也被业界称为“最牛验房师”。 金陵晚报记者 杨希 摄

    3月份，南京一批楼盘迎来交付期，许多市民忙着验房、收房。
    一些市民打电话到金陵晚报询问：“请一次验房师，要花多少钱？现在南京有哪些知名的验房师？”
    金陵晚报记者采访获悉，丁渤、韩常龙等南京知名验房师的身价已一路飙升，升到5年前的3倍以上。如今市民想请丁渤亲自验一次房，至少花600元，一般要花800-1000元。而韩常龙近期验了一套房，收费高达5000元，创下南京验房史上最贵一单。

南京人竞花高价请知名验房师
    记者了解到，民间验房师这个新兴职业，是2005年、2006年前后，最早在南京出现的，然后扩大到全国。由于南京是民间验房师的诞生地，验房师的数量较多，一些验房师走低价路线，使得整个行业的价格竞争非常激烈。
    5年前，在南京，验一套100平米左右的房子，就算是丁渤、车宝林、韩常龙等知名验房师，收费标准也只有200元。一些不知名的验房师甚至只要80元-100元，堪称“廉价”。
    然而，品牌的力量在验房市场逐渐凸显，近年来，越来越多的南京市民在验房时，不愿请廉价的验房师，而争相花更高的价格，请丁渤、车宝林、韩常龙等知名验房师，来帮自己验房。这样，知名度较高、口碑较好的验房师，身价水涨船高，与那些仍然打低价牌的草根验房师，拉开了差距。
    如今，金陵晚报记者独家获悉，“民间第一验房师”丁渤的身价，已悄然上涨到5年前的3倍以上，如果要请他亲自出马，验一套房至少要600元，800-1000元也是常事。
    最令人惊讶的是，近期南京一位市民请了一名验房师来验房，竟然花了5000元验房费，创下南京验房史上最贵一单。这个验房师不是丁渤，而是验房界的后起之秀——南京翘楚验房公司的首席验房师韩常龙。

5000元！验房史上最贵一单
    由于近期验一次房收费5000元，创下验房史上最高价格，韩常龙被业界许多人称为“最牛验房师”。昨天中午，金陵晚报记者当面采访到韩常龙，并请他谈起这次“最牛验房”的过程。
    “这次验房收费5000元，确实是我6年来收费最高的一次，我跟很多验房同行交流，他们也从来没有听说谁验一次房能收这么高的价格。”韩常龙告诉记者，他是2006年继丁渤之后开始做验房的，6年来亲自验过4000多套房，因为是南京电视台《南京房产报道》栏目的验房专家主持人，经常上电视、接受媒体采访，所以知名度越来越高，许多市民主动找他验房。
    “但其实，我的收费标准并不是天价，也就普通验房师的2倍左右，比如普通验房师的收费是2元/平米，一套100平米房子收费200元，我是4元/平米，一套100平米房子收费也就400元。”韩常龙谦虚地说，只是因为那一次，他验的是南京顶级别墅绿城玫瑰园的别墅，面积超过1000平米，而且房主是亿万富翁，很有钱，所以他收到5000元天价验房费，比他平时验别墅收费1000-2000元，要高几倍。

亿万富翁验房前拿金剪刀剪彩
    “那次5000元验房的经历让我记忆犹新。”韩常龙说，“最开始是南京一家知名企业的老总，亲自打电话给我，点名要我去验房。我说我验房的价格是普通验房师的2倍，要4元/平米，对方说没问题，但要求我按时到指定地方等待，不要问太多话，更不要透露房主信息。这些我当然答应，这是验房师最基本的职业道德。”
    “第一天我按照对方指定时间，去指定地方等待，结果对方说房主上午太忙、没时间，要下午才能来，我说下午验房来不及，干脆第二天。于是第二天，房主加上一个地产专家、一个弱电工程师，带我和助手到江北的绿城玫瑰园，验一套超大的别墅，带花园和游泳池，很漂亮。”韩常龙特别指出，“进门时，房主专门拿一把金剪刀，来剪彩。可见房主很有身份和实力，也很重视对这套别墅的验收。”
    “房子真大，加地下室一共3层，光是一层我就验了一个多小时。”韩常龙说，验房后算账，房子1000多平米，按4元/平米的计费标准，应收4000多元，加上前一天浪费了时间，结果房主给了5000元。
   韩常龙说，买绿城别墅的人，都是亿万富翁，5000元对验房师来说是一笔不菲的收入，但对人家来说却是微不足道的零头。

记者对话民间第一验房师丁渤：
我最贵一次验房也是5000元
    验一次房收费5000元，是不是南京验房史上最贵一单？昨天，金陵晚报记者与“民间验房第一人”丁渤进行了对话。
    丁渤告诉记者：“我最贵的一次验房，也是5000元，是验南京东郊的一套别墅。”
    丁渤介绍：“目前丁渤工作室普通验房师的收费标准是2元/平米，我是6元/平米。一般我验一次房，600元起步，收800-1000元的情况比较多。”按照这个标准，丁渤仍是南京身价最高的验房师。
    对此，有着“最牛验房师”之称的韩常龙，谦虚地表示：“丁渤水平确实比我高，名气也比我大。”
    据悉，目前丁渤的验房公司，除了在南京，还在上海、无锡、合肥、武汉、长沙等许多城市开有直营分公司。“四川等很多更远的地方，也有人请我去验房，包来回飞机票，但我觉得浪费时间，一般都婉拒。”丁渤说。

记者对话最牛验房师韩常龙：
很多验房师都被开发商打过
    金陵晚报记者问：“做验房师风里来雨里去，你觉得苦不苦？”
    韩常龙：“最大的痛苦，一是很多开发商对验房师很反感、很排斥，二是很多验房同行恶性竞争。我知道，丁渤、车宝林、薛青等很多验房师都被打过，有的是被开发商打，有的是被同行打。一些开发商觉得验房师是故意找碴、搅局，蓄意帮业主索赔，敲诈他们开发商。但其实，多数验房师都是根据国家相应的法律法规，帮业主验房，维护合法权益，并不是故意找碴。我验房一向都是凭借专业知识，有理有据，所以从业6年来，没有被开发商打过，一些开发商认为我的验房比较客观，也愿意按照我的验房报告来维修、赔偿。”

验房师的真心话：
房子有问题不要紧 关键物业要好
    金陵晚报记者问：“你6年验了4000多套房，觉得哪些楼盘的质量比较好？”
    韩常龙：“总体来说，品牌开发商的房子，质量相对较好。房价2万元/平米的楼盘，一般来说，质量也要比7000元/平米的房子要好一些。 仁恒、银城、万科、金地、保利的房子品质确实不错，而且物业好，维修很快。”
    另外，他补充：“其实房子有问题，不要紧，关键是物业要好。像万科，我们去验房，开发商一般会派10多人跟去，一旦发现问题，当场用对讲机叫人来修，当场修好。如果当场修不好，就记录下来，规定时间内要修好。而有些楼盘，房子验了3个月，还没人去修。”