财富地产评论员文章
不是所有楼盘都能搭上开往春天的地铁
财富地产评论员 李子墨

    这个三月，温暖的春天将至，楼市也俨然出现“小阳春”。所有楼盘都在翘首以盼，希望搭上开往春天的地铁，在阳春三月开盘热卖。
    这个三月，之所以成为买房人和开发商都“押宝”的关键月，是因为二月楼市已经出现复苏和反弹的迹象，买房人准备抄底，开发商希望跑量。
    回首二月，南京连续出现“2400人最牛看房团”、“4000人更牛看房团”，各界人士惊呼，原来南京还有这么多的买房人。刚需和改善型需求施放，让南京楼市销量一路走高，2月南京商品住宅成交3536套，比去年同期上涨近7成，俨然是“楼市小阳春”。
    回首二月，为了赶上“小阳春”这一波行情，南京多家楼盘前赴后继，将“跳水接力赛”进行到底。从“城中第一高价盘”菲呢克斯由最高5万/平米掉到自由版3万/平米，到下关的世茂外滩新城由1.5-1.6万/平米降到1.1万/平米，从城东的东方红郡最高降价1800元/平米，到城南的“双学区盘”善水湾由1.36万/平米降到1.15万/平米，从江北的融侨观邸由10800元/平米猛降到8300元/平米，到同板块的新盘中海凤凰熙岸声称毛坯房8300元/平米低价入市，价格战、白刃战、肉搏战已经开始。个别楼盘涨价，如朗诗钟山绿郡宣布连续两次小幅涨价，其实也是一种营销策略。
    回首二月，尽管南京楼市整体销量同比和环比都大增，但并不是“野百合也有春天”。全市销量主要被少数热销楼盘所垄断，例如河西的中海凤凰熙岸、仁恒江湾城，江宁的万科金域蓝湾、托乐嘉城市广场，城东的保利紫晶山，板桥的金地自在城，城北的银河湾卓苑，江北的天润城、威尼斯水城、旭日上城、新城香溢紫郡、荣盛龙湖半岛。楼市小阳春，只属于这些品牌楼盘及高性价比的刚需盘。
    展望三月，中海、保利、万科、招商、恒大、碧桂园、金地、世茂等品牌房企厉兵秣马，大批品牌楼盘即将低价入市，5万多套新房大战硝烟弥漫。在这个典型的买方市场，并不是所有楼盘，都能能搭上开往春天的地铁。那些价格虚高、还在讲述落后产品故事的楼盘，仍将停留在严冬，无法沐浴春天的阳光。只有那些品牌响亮、品质过人、性价比超高的楼盘，能拔得头筹，在阳春三月笑傲楼市。