上个双休日楼市迎来一波购房热潮：
南京人2天买房355套 总金额超4亿

本报记者 李子墨

    春节期间一度呈“冰冻”态势的南京楼市，在春节之后快速复苏。上个周末，南京楼市突然迎来一波市民看房和买房的小高潮，至少3000名市民出门看房，部分刚需和改善型需求开始出手购房。
    房管局官方网站“南京市网上房地产”的统计数据显示，昨天和前天，全市共认购355套商品住宅，专家估算总销售金额超过4亿元，创下今年南京楼市最好的销售成绩。

售楼人员：
一年来没见过这么多买房人
    昨天本报已经报道，前天南京2400多名买房人乘坐50辆大巴，实探南京41家楼盘，被称为“史上最牛看房团”。昨天虽然下雨，南京不少楼盘的售楼处，仍然迎来许多看房人。
    业内人士估算，前天和昨天短短两天内，南京至少有3000名市民出门看房，买房热情空前高涨。
    本报3名房产记者在昨天和前天，前往南京10多家楼盘打探，发现多数楼盘的售楼处都有不少买房人，多数是年轻情侣，为了结婚而买房，还有不少中年人买房改善居住条件或为子女买学区房，一些老年人买房养老。许多买房人都是看了半年多时间的房子，一直在观望，觉得今年上半年应该是抄底的好时机，所以积极出来看房，希望以合适价位买到满意的房子。
    多家楼盘的售楼员告诉本报记者，从去年2月南京执行楼市限购政策后，已经有一年时间没有看到这么多买房人了。在江宁的托乐嘉城市广场，售楼人员忙着接待看房团，并让买房人登记购房需求和联系电话，乐得合不拢嘴。
    托乐嘉的一名售楼小姐表示：“我们的iHome公寓最低只要30多万元一套，还是70年住宅性质，南北通透，目标客户就是年轻刚需，而且在2月10日-18日推出情人节特别优惠。今天来了这么多青年情侣，我们当然不能放过这么好的销售机会。”

需求爆发：
多家楼盘传来销售捷报
    在“史上最牛看房团”现场认购38套房的带动下，前天南京商品住宅认购204套，昨天全市认购151套，两天共认购355套房，创下今年商品房认购的最高纪录。
    在部分买房人出手购房的热潮下，多家楼盘传来销售“捷报”。桥北大盘旭日上城，前天开盘推出2号楼共263套住宅，都是87、97、100平方米的刚需户型，折后均价7500元/平方米，当天认购80多套。
    江宁的托乐嘉城市广场，有41、77平米的iHome公寓，毛坯均价9500元/平米，精装均价11000元/平米，因为户型小、总价低，昨天卖了8套房，前天卖了7套房。一位销售负责人告诉记者：“最近首套房贷款利率回归到基准利率，刺激刚需开始出手买房。托乐嘉1月份推出400多套iHome公寓，已经快卖完了，3月份我们将加推150多套新房源。”
    本报记者注意到，最近不仅托乐嘉、旭日上城、金地自在城、万科金域蓝湾等刚需盘的销售持续攀升，而且中海凤凰熙岸、华润悦府、招商紫金山一号等改善型楼盘，销量也有所增长。
    河西新江东板块一楼盘，有95平米两房、135-143平米三房、176-216平米四房，均价17200元/平米，前天认购了20多套房，销售金额超过5000万元。
    城中的中海凤凰熙岸，精装修房均价高达27000元/平方米，在前天也卖了3套房，销售金额近1400万元，其中售楼人员孙月宁当天卖了一套总价500多万元的177平米大户型。该楼盘的销售主管甘延辉，兴奋地说：“ 近两天定房定疯掉了，楼市貌似回暖了！”
    “河西第一豪宅”华润悦府，精装修房均价高达27000元/平米，而且全是200平米以上的大户型，在40多天时间里卖了50多套，销售额达4亿元。

专家分析：
被压抑的购房需求开始释放
    上个周末南京楼市迎来一波看房和买房的小高潮，让许多业内人士称为“楼市迎来小阳春”，并总结为“楼市出现回暖迹象”。
    同时，本报记者调查多家二手房中介发现，2月份二手房销售也开始升温。南京我爱我家市场部总监胡涓娟表示，近期二手房租赁量和成交量都出现了明显上涨，市场出现大幅反弹。
    对此，南京网博地产机构总经理孙海分析：“南京被抑制的购房需求，急需释放，因此我们能看到这么多市民出门看房，也能看到部分楼盘的销量开始增长。目前刚需仍是购房主力军，约占9成，还有一部分是改善型需求。由于近期首套房贷款利率下调、公积金贷款政策也比较优惠，还有一些楼盘通过特价房等形势降价促销，再加上芜湖出台刺激楼市的新政让很多人判断调控政策已经见底，可能局部放松，因此开始出手购房。”
    但是孙海认为，这并不意味着楼市将回暖：“限购政策没有松动，整体楼市仍然不景气。买房人十分珍惜手中的购房资格，多看少动仍是主流。因此，说楼市转暖为时尚早。”
    南京林业大学社会工作系主任孟祥远博士认为，尽管目前部分楼盘销量攀升，但整体楼市很难大幅反弹：“供需对比是决定市场和房价的根本性因素，而目前全市商品住宅库存高达5.5万套，创下历史新高，买方市场特征明显，所以房价出现大的反弹基本上没有可能。”
    不过，孟祥远也认为，在首套房贷款政策松动、银行贷款供应量好于去年、个别地方政府定向托市、南京不断出现成本价楼盘等背景下，南京楼市正在政策和价格等方面“筑底”，房价不太可能继续大幅下跌。
    他建议：“对于自住需求来说，应该说目前还是不错的机会，部分成本价楼盘值得关注。而对于改善型客户来讲，一些地段和资源稀缺的产品可以抗跌领涨，也是不错的选择。”