央行规定必须首付五成

南京40年商业公寓玩首付一成
金陵晚报记者 范薇静

 2011年，面对楼市调控压力，南京不少刚需或高端住宅项目为了拉动销售，纷纷给出首付一成甚至更低首付的促销，包括保利罗兰香谷、栖庭、天正天御溪岸等。
龙年刚过，首付一成再现南京楼市，江北的大华锦绣华城、河西的天玺国际广场都通过分期付首付的方式吸引买房人。
 昨天记者发现，不仅住宅项目热衷首付1成，商业公寓也加入这一行列。位于城东的招商泰格公寓打出了首付6万的宣传口号，按照最低60万的总价，也就是首付一成。
 按照央行规定，商业性质房产最低首付五成，缘何这家楼盘能首付一成？原来，开发商为买房人提供了分期付首付的优惠政策。

首付一成：
剩余四成年底付清
 城东板块目前基本以中高端住宅为主，像招商泰格公寓这样40年产权的精装公寓比较少见。
据记者了解，泰格公寓位于招商花园城的楼上，离地铁马群站很近，户型38—80平方米，精装修标准在2500元/平方米左右。“主力户型38平方米、42平方米，总价多在60—80万，现在首付6万，相当于首付一成甚至不到一成”销售人员介绍。
 由于商业项目不限购，首付需要五成，按照泰格公寓首付一成，还需要付四成首付。
据相关负责人称，开发商不为买房人垫付首付，而是采用去年较为流行的分期首付方式。“银行那边告诉我们商业项目封顶才能放贷，至少要到明年，对于买房人来说，今年年底前把剩下的四成付清就可以了，这样低首付对于首次置业的年轻人来说，压力会小很多，可以用近1年的时间筹首付。”
 据悉，招商泰格公寓一共2幢楼，共400套，一幢东西朝向，一幢南北朝向，首次可能推出南北朝向的，预计3月初开盘。

卖房压力：
400套房今年要清盘
 据悉，泰格公寓是招商紫金山项目的一部分，招商紫金山1号目前也在售，3号楼已经领取预销许可证，可能在泰格公寓之后推出。
记者发现，从去年年底开始，开发商在对外宣传上主推泰格公寓，并应景电影《失恋33天》打出“33天恋上泰格公寓”的广告。有业内人士分析，因为高端产品受双限政策影响明显，城东多家高端住宅项目销售都被波及，开发商希望通过不限购产品保证资金回流。
 招商地产的相关负责人也表示，虽然泰格公寓只有2幢楼，但一共有400套房源，按照公司目标，今年要清盘，这对于他们来说压力也比较大。“项目靠近地铁，低总价都是优势，但是市场大环境冷淡下想吸引买房人出手也是要下工夫的。”

记者调查：
还有2家楼盘推首付一成
 除了招商泰格公寓之外，目前南京还有2家住宅项目可以首付一成。一家是位于江北的大华锦绣华城，推出了首套房最低一成首付、二套房最低三成首付的活动。“按照大华现在7000元/平方米的一口价，80平方米的两房最低首付6万即可买房，二套房的购房人最低也能享受三成首付，不足17万即可买房。”大华锦绣华城的负责人介绍，剩余的两三成首付款，需在5个月内付齐。
 另一家是位于河西的天玺国际广场，从2月11日-3月14日，购买第17层的房源就可以首付7万。“总价在70万左右，7万就相当于首付一成，剩下的两成首付在3个月之内付清。”据悉天玺国际广场在售的是70年的精装小公寓，面积40.88-78平方米。