全城掀起“造Mall热”，本报独家统计获悉
全南京一共有23个Shopping Mall
本报记者 李子墨
    根据本报独家统计，光是江宁，就一共有8个大大小小的Shopping Mall。那么，全南京一共有多少个Shopping Mall？

17个Shopping Mall扎堆四大新区
    记者花了大量时间搜索、查询、采访，发现“南京一共有多少个Shopping Mall”这个简单的问题，竟然没有人能给出正确答案。
    一个原因是南京号称自己是Shopping Mall的项目特别多，鱼龙混杂，而市面上关于Shopping Mall的定义不明确，很难界定哪个是、哪个不是。另一个原因是南京每年都在不断冒出新的Shopping Mall，所以Shopping Mall的数量一直在动态变化中，不好统计。
    截至昨天，本报根据相对简单和通用的标准，对南京市面上已运营、在建和规划的Shopping Mall，进行了一番统计，发现全市至少有23个Shopping Mall。
    其中，17个Shopping Mall位于江宁、江北、河西、仙林四个新区，仅6个Shopping Mall位于城中、城南、城北等主城。可见几个新区正在竞赛式地掀起“造Mall热”。
    统计发现，造Mall最疯狂的是江宁，大大小小的Shopping Mall达8个，就连总建筑面积仅6.5万平米的江宁大学城文鼎广场，也宣称自己是个一站式休闲购物Shopping Mall。河西至少有4个Shopping Mall，分别位于龙江、新江东板块、奥体等区域。江北有3个，仙林有2个。

一半Mall停留在规划和动工阶段
    不过，南京的Shopping Mall只是“看起来很多”。记者统计了一下，发现全南京23个Shopping Mall之中，只有12个Shopping Mall已经运营，还有11个Shopping Mall停留在规划或动工阶段。
    尤其是河西、仙林、江宁、江北四大新区，已运营的Shopping Mall数量非常少，多数只是规划和在建。
    记者发现，河西仅南京万达广场、新城市广场这2个Shopping Mall已经营业，奥体地区的商业配套仍然匮乏。江宁更是没有一个有档次的Shopping Mall，当地居民翘首以盼万达来江宁造Mall。
    江北则只有一个华东Mall，这个Shopping Mall还是今年才刚刚营业的，无法覆盖江北那么广阔的区域，比如江浦、大厂、六合都缺少自己的Shopping Mall。仙林分布着众多高校，商业需求巨大，但商业配套的规模、档次和成熟度都远远不够，因此东城汇的加紧建设和运营，或将抓住这一良好机遇。

7成采用“住宅+商业”万达模式
    还有一点值得注意，在南京23个Shopping Mall中，有16个采用的是“住宅+商业”的万达模式，只有7个Shopping Mall只是单纯的购物中心，没有“搭售”住宅。
    尤其是在河西、江宁、江北等新区，“住宅+商业”的万达模式更是炙手可热，多数Shopping Mall项目都“搭售”住宅，形成所谓的“城市综合体”。也就是说，在这种模式下，Shopping Mall与住宅相互促进，“借Shopping Mall促进住宅的销售，同时住宅吸引新人口扩入住，又为Shopping Mall带来大量的新兴商业需求”。
    “万达总是在城市副中心或者亟待发展的新城区，建造包括Shopping Mall、住宅、酒店、写字楼，文化娱乐休闲设施等在内的大规模城市综合体，然后带动区域繁荣发展，成为新的城市中心。这被业内总结为万达模式。万达的成功，点燃了中国房地产界争相打造城市综合体的热情，在南京也不例外，所以大家纷纷采用‘商业+住宅’模式。”一位商业地产专家表示，现在全中国都流行万达模式，“在中国很多事都是一阵风，一种模式成功，大家就全去跟风模仿”。

【专家释疑】

到底什么是Shopping Mall？
　　Shopping Mall的定义是：“大型零售业为主体，众多专业店为辅助业态和多功能商业服务设施形成的聚合体。”
　　一个真正意义上的shoppingmall大体包括主力百货店、大型超市、专卖店、美食街、快餐店、高档餐厅、电影院、滑冰场、酒吧、主题公园，
    另外还配有停车场等。这样大的购物空间以及各种娱乐设施，为人们提供吃、喝、玩、乐的一站式服务。

开发Shopping Mall有何秘诀？
　　南京工业大学房地产管理系主任吴翔华认为：“作为Shopping Mall，位置应该处在城郊结合部、新市区。一要大，体量上至少应该达到5万平米以上，由若干个主力店、众多专业店和商业走廊形成封闭式商业集合体。二要全，功能全，集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游甚至金融、文化功能于一体，进行全方位服务。南京目前做得比较好的Shopping Mall，是河西的新城市广场和万达广场。”
　　南京吉合田市场营销策划有限公司总经理石旭升认为：“Shopping mall应该事先进行良好规划，众多商家把最精细化的产品展示在一起，组成复合式的城市综合体，这样，能让这个城市的人在MALL中流连及品味。我觉得一个做得成功的MALL，应该能让人待在其中，吃、喝、玩、乐，一天都不会觉得累，更多的是愉悦和回味。”  管伟
　
南京需要多少Shopping Mall？
　　23个Shopping Mall在南京遍地开发，这个数量是否太多？南京到底需要多少Shopping Mall？
　　吴翔华认为，一个城市的Shopping Mall并不是越多越好，而是要根据一定面积内的居住人口而界定。江北、江宁、河西等新市区的新兴人口多，商业需求旺，但商业配套不足，这些地方的Shopping Mall数量还不够。
　　但他也认为，如果一个区域同时建几个Shopping Mall，那么就会面临市场需求不足，届时可能会惨淡收场。
　　还有专家认为，南京商业发展还在起步阶段，大片区域的商业配套还处于空白，因此就算这23个Shopping Mall全部建成，可能还是无法覆盖某些区域，“更何况这23个Shopping Mall肯定有的会成功，有的会失败”。   管伟

Shopping Mall是商业发展趋势吗？
　　石林集团百货营运总监李棣认为：“根据欧美发达国家的经验，在中国，Shopping Mall仍将是未来20年的商业发展趋势。 ”
　　他介绍，Shopping Mall属于一种新兴的复合型商业业态，从20世纪50年代开始盛行于欧美等发达国家，现已成为欧美国家的主流零售业态。进入日本、东南亚等国家后，也受到了欢迎。近年来，Shopping Mall开始席卷中国，迅速刮遍北京、上海、深圳、广州、南京等地。尤其是万达，将Shopping Mall与住宅、写字楼、酒店等进行一体化打造，形成“商业+住宅”的独特“城市综合体开发模式”。
　　“我们这个时代最成熟的商业模式就是Shopping Mall，也是未来20年的大趋势，将彻底改变我们的生活。道理很简单，如果在一个地方就能很好地满足我们日常生活中的大多数需求，我们还需要到其他地方吗？”李棣说。  李子墨