南京大学不动产中心主任高波：

政府调控意图并不是要房价跌
     南京出台这么严厉的新政，房价将何去何从？昨天本报记者采访了南京大学不动产中心主任高波、南大商学院副教授耿强等“学院派”专家。两位专家认为，就算南京出台如此严厉的新政，房价也不会大跌，可能是小降，然后小幅波动，保持稳定。
    高波认为，中央只是提出遏制房价过快上涨的势头，而不是要大降房价；中央只是希望挤压部分存在的楼市泡沫，而不是希望楼市崩盘；同时在目前流动性过剩的背景下，通胀预期强烈，仍会有资金流入楼市，这注定楼市不会大跌。
    “中央这次调控是有战略考虑的。在全球都实行货币宽松政策的背景下，国际游资对中国楼市虎视眈眈。为了避免这些资金挤入中国楼市，使得部分存在的楼市泡沫扩大化，进而造成未来的楼市风险和金融风险，中国政府从中央到地方都痛下决心调控楼市，使得这些资金不要都进入楼市，而是引导这些资金进入股市等其他渠道。这就是最近调控楼市而股市大涨的原因。”高波表示，这就能够明了中央调控楼市的真正原因。
    高波介绍：“政府这次调控房地产，其实是打了组合拳。不只是用金融政策和限购政策，更重要的是切实加大保障房的建设。经过各级地方政府3-5年建设保障房的努力，未来中低收入者就可以不用买商品房，而买保障房，或住廉租房、公租房。届时楼市结构由目前相对单一的商品房市场，转变为保障房与商品房比翼齐飞的两元市场，房价也就不可能再像以前一样疯涨了。”
    “真正能够降房价的就是保障房。根本没必要开征房产税。”高波预测，3-5年保障房将起效果，那时房价将真正降下来。