均价8200，江宁科学园成刚需购房热点
金陵晚报 梁建恕 李子墨
    本报讯 随着7月11日，江宁地铁楼盘文鼎雅苑以均价8200元/平方米开盘，买房人的目光再次聚集到江宁科学园板块。在楼市短暂的低迷期，这个在去年被寄予厚望的板块再次进入买房人视野。

10多家楼盘鏖战科学园
　　江宁科学园位于方山脚下，秦淮河畔，包括高新产业区、江宁大学城和风景旅游区。目前科学园已建成了金融、教育、居住、医疗、商贸等五大服务网络，有马自达、西门子等数十家世界500强进区投资。江宁大学城更是集中了15所国内知名学府，形成了浓厚的学院氛围。江宁政府对科学园整体定位是建设成一个综合性新城，未来5年，江宁人口要发展到100万－150万。
　　近几年江宁推出的地块大多集中在此，江宁天价地块也多在这一板块产生，目前已有万科、中冶、融侨、恒大等多家国内地产名企入驻，整个片区聚集了包括住宅、别墅、商业多个类别的十几个地产项目。这一板块里，在售或者即将开盘的项目包括乐活时尚街区、罗托鲁拉小镇、雷丁town、伴山香槟园、东方龙湖湾、宜家国际公寓、广博苑、文鼎雅苑、万裕龙庭水岸、骋望骊都等十多家楼盘。

均价8200引爆全城刚需
    江宁科学园这一被寄与无限希望的超级板块，在今年上半年并没有太大动作。直到上周末，紧邻地铁交园站的文鼎雅苑以震撼低价开盘。
    记者了解到，该楼盘开盘当日，去化率达到了6成。8200元/平方米的均价也创下了近期地铁楼盘的新低。此前，同属科学园板块的地铁盘宜家国际公寓同样开出了低于9000元/平方米的价格，80平方米小户型短时间内销售大半，其中多数是刚需。
    新政出台后，南京楼市一直相对低迷，独有科学园两楼盘开盘后销量惊人。在文鼎雅苑售楼处，一位购房人的观点或许能代表很多人的心声，“楼市调控已经有三个月了，但是实际上感觉房价并没有降下来，而且明显感觉政策后续乏力。现在有开发商能够开出相对理性的价格，我感觉就是楼市的低点。况且，科学园板块我很看好，一直在关注这个板块里的楼盘。无论是政策大环境，还是楼盘价格，周边环境，我感觉现在就是是买科学园板块楼盘的好时候。”

将有新盘新房源不断推出
    目前科学园板块不但集中了十几万大学师生，而且周边商业配套齐备，不仅有义乌小商品城，还有即将开业的文鼎广场。金鹰、1912、金陵饭店等一线商贸服务品牌也都已经集体进驻江宁科学园板块。届时，包括餐饮、百货、娱乐、购物等多项功能的商业中心将会缓解江宁科学园内庞大消费人群的生活配套不足。
　　越来越多的买房人开始期待，随着科学园板块整体配套的不断完善，其价格优势非常明显，而且随着地铁开通，未来还有较大升值潜力。
    目前板块已有宜家国际公寓、东方龙湖湾和文鼎雅苑开盘亮相，其中文鼎雅苑依然有三房销售。万裕龙庭水岸将于9月推出高层，主力户型为77-82平方米两房和99-129平方米三房，价格未定。宜家国际公寓和文鼎雅苑开发商也都会有新产品推出。这些楼盘都已吸引众多买房人关注。