本报进行“新政后买房人心态调查”，关于房价
52.4%的人要等房价跌3成才买房
2010年4月23日金陵晚报A25版 李子墨
    这一次楼市调控新政，比以往来得更猛烈些，导致数量庞大的买房人开始观望。当多数开发商硬扛着不降价，买房人的心态怎样？会不会在一段僵持期后扛不住，重新加入买房的队伍？昨天，金陵晚报地产研究院联合南京搜房网，展开了一项“新政后买房人心态调查”。
    调查结果表明，87.72%被调查者认为新政后房价会降，58.58%的人认为江北、江宁将最先降价，同时有52.4%的人要等房价跌3成以上才买房。

87.72%看跌，6.14%看涨
    从昨天早上8点一直到晚上6点，数百名网友参加了该项网络调查。228人参与了“你认为新政后房价走势如何”的投票，87.72%（203人）认为房价会降，其中46.49%（106人）认为房价会“大幅下降”，41.23%（94人）认为房价会“小幅下降”。认为房价将“保持平稳”和“继续上涨”的分别都只有6.14%（14人），比例非常小。
    算一下，看涨与看跌的人数比例为14：1。这表明“看跌派”在人数上已经远远超过“看涨派”，占压倒性多数。
    而在4月1日-6日金陵晚报房车大调查上，当时平均3个人看涨，1个人看跌，“看涨派”的人数明显超过“看跌派”。可见4月14日楼市新政使得买房人在房价预期上，几乎出现了180度大转弯。一位金陵晚报地产研究员笑称：“4月份的楼市真像孩儿脸，说变就变。”

38.26%认为江北降幅将最大
    379人参与了“房价下降，你认为哪一个片区的楼盘降价幅度最大”这一项调查。调查结果显示，38.26%（145人）认为江北的降幅将最大。一位被调查者表示：“江北在交通、配套、城市氛围、软环境建设等方面都没有实质性的进步，房价却在3月20日以来的短短一个月，从6000多涨到接近1万元/平米，这也太虚了吧？我认为主要是温州炒房团和投资客，把房价拉上去的。现在新政出台，对江北的打击肯定是最大的，而且江北楼盘那么多，供应量那么大，肯定将率先跳水。”
    此外，20.32%（77人）认为江宁的降幅将最大，16.09%认为河西的降幅将最大。排在后面的分别是城中6.86%、城北5.54%、仙林5.01%、城东4.49%、城南3.43%。

52.4%要等房价跌3成才买房
    “如果房价下降，降多少你会选择出手购房？”一共有229人参与了此项调查。调查结果显示，52.4%的人选择“下降30%以上才会出手买房”，占最大比例。记者算了一下，按照目前河西2万/平米、江宁1.2万/平米、江北9300元/平米的售价来算，跌30%也就意味着河西跌到1.4万/平米，江宁跌到8400元/平米，江北跌到6510元/平米，才会有52.4%的人出手买房。
    也有25.33%选择“下降20%-30%才会出手买房”，13.54%选择“下降10%-20%才会出手买房”，还有8.73%的人选择“下降10%就出手买房”。
    这一项的调查结果，也让金陵晚报地产研究院的专家能够得出结论：民间的买房需求仍然旺盛，许多人盼望房价跌其实就是希望届时抄底买房，而且这一轮房价就算在僵持一段时间后下降，可能降幅也不会超过30%，毕竟超过30%就会有高达52.4%比例的人来买房。