“皮格马利翁效应”助跌房价
2010年4月21日《金陵晚报》A08版财富地产评论员 李子墨
    新政猛于虎。而且，这一轮新政似乎是在放连珠炮，一条接一条，大有不降房价誓不休之势。仅仅7天，买房人、炒房客以及开发商的预期，转瞬之间就由“房价还将持续上涨”，变成“短期之内可能波动”。刚在3月底出现恐慌性抢房潮的北京、上海、南京等众多城市，立即就由火热变得冷清，出现大规模抛房潮，许多楼盘也不再捂盘，纷纷提前开盘并推出优惠。
    目前已形成“买房人坚定观望，炒房客焦急抛房，开发商加紧出货”的最新楼市格局。那么房价会不会下跌？会跌多少？这是万众瞩目的问题，无数人翘首以盼正确答案。但是问谁呢？谁能说得准呢？
    现在的房价，确实是“墙倒众人推”，未来两三个月内不排除有波动的可能。这当然是应了那句老话“中国楼市是政策市”，政策是楼市最重要的信号，一收就死。更何况，中央这次是动真格的，这种降房价的决心，让买房人结成“观望联盟”，也让开发商和一些满仓的炒房客胆战心惊、夜不能寐。当大家都预期房价铁定要跌，纷纷来卖，却没人来买，那么房价还真的会跌，这就是预期决定结果的“皮格马利翁效应”。尤其是在中国，买房卖房都是一窝蜂地跟风，“皮格马利翁效应”尤其明显，或将助跌房价。
　　但另一方面，房价下降也有阻力。一是经历去年和今年一季度的销售，绝大多数开发商“吃得太饱了”，有雄厚的资金实力，能够撑住一段时间而不降价。最近我采访的几个开发商老总，尽管连夜开会研判楼市形势，但都表示大不了暂时不卖房，反正不愿降价，因为一降价就兵败如山倒，重蹈2008年的覆辙了。
    二是南京商品房和土地供应量仍然不足，可售房源只有21107套，就算新政把一些开发商囤积的土地和房源逼出来，等这些房源被消化掉，届时“青黄不接”，商品房可能仍会供不应求。更何况，在人口红利依然存在、城市化仍在快速进行的背景下，仍将有大量人口将涌入南京来买房，这部分刚需足以支撑南京房地产再发展10年以上，因此就算房价短期波动，但“中长期看涨”这一点不会变化。
    三是老百姓在各行各业积累了很多的钱在手上，而投资渠道仍然狭窄，房地产终归是个不错的投资实体，这一点也没有改变。加上2010年南京GDP的目标是增长12%，城市居民人均可支配收入的目标是增长11%、达到28309元，而全市城建规模达到557亿，多条地铁、过江通道将通车或还将建设，这些都有助于房地产的价值提升。
    综上所述，楼市在政策上突然出现重大利空的变化，但在供求、基本面、资金状况等方面并没有发生根本变化，因此预计未来两三个月内楼市将出现波动，但会不会大幅下跌，要看未来两三个月会不会还有新政出台，以及成交量会不会大幅下滑。

    所以，未来两三个月才是楼市真正的关键期，我们要睁大眼睛看。