负利率时代如何购房投资？本报独家推荐南京主城四大“月租抵月供”楼盘
就爱小户型！首付30万买台“高息提款机”
三大投资原则：主城地段、品牌楼盘、较高租金
本报记者 李子墨
    早在去年，通胀预期就已十分强烈，逼迫诸多资金涌入楼市避险。今年2月份CPI同比增长2.7%，超过一年期定期存款利率2.25%，标志着通货膨胀正式到来，而中央关于将CPI控制在4%以内的说法，更让坊间对通货膨胀的恐慌心理日趋严重。
    在南京，越来越多的有识之士，意识到必须要把钱花出去，否则钱放在手里或银行，越来越贬值。但炒股费心费时且风险较大，炒黄金风险较小但收益也相对较小，而其他投资渠道又不太畅通。想来想去，还是把钱拿去投资房产，比较稳当，毕竟现在房贷利率处于近年最低水平，投资房产的成本较低，而房价目前来看仍处于上升通道。
    但房产投资也有专业性，如何保证收益尽可能稳定？金陵晚报地产研究员独家推荐三大原则：一是较好的地段，二是较高的租金回报，三是品牌开发商。因此，如果手上只有20万、30万到50万闲钱，那么结合这三大投资原则，比较保险的选择，就是总价在100万元以内的主城品牌楼盘小户型。
    尤其值得注意的是，目前在南京主城，部分品牌开发商推出的小户型住宅、酒店式公寓、商业或办公性质SOHO，由于政策原因，处于“谷底价”，甚至比同小区的普通住宅便宜数千元/平方米。总价也多在100万以内，不会占用投资者大量资金。而考虑其地段、品质、租金水平，其价值显然被低估，升值潜力也相当可观。
    鉴于近期许多读者前来询问南京有哪些低总价、高品质的楼盘值得投资，本报精挑细选，为读者独家推荐以下几家主城小户型，基本上其月租都快要赶得上月供，因此这是真正的价值投资。当然，读者有自己睿智的眼光，买不买，你的money你做主。

一、月租2500元竟比月供2061元高
楼盘：万科红馆
地址：红山动物园旁的黄家圩41-1号
房源信息：50平米左右的精装修酒店式公寓，商业办公性质，朝南均价1.6万/平米，朝北1.3万/平米。
投资分析：缺点是商业办公性质，年限40年，不能贷公积金，首付最大5成。但正是这个缺点，使得其价格只有1.3-1.6万/平米，比同小区的住宅便宜数千元/平米。
    算笔账。50平米精装修酒店式公寓，按朝北1.3万/平米算，总价65万。首付32.5万，商贷32.5万、30年，就算按基准利率1.1倍算，月供为2061元。而根据当地中介的数据，万科红馆这样的高档小区里的酒店式公寓，能租到2500元/月。这样，月租金比月供还高，每月不但不用还钱给银行，还可以赚400多元入腰包，相当于一个高息取款机。
    就算买朝南的户型，算下首付、月供和月租金，也划算。适合年轻白领自住，也可投资。

二、首付30万，月租几乎能抵月供
楼盘：雅居乐花园
地址：秦淮区龙蟠南路33号
房源信息：今天将推约100套酒店式公寓，53-78平米，价格约1.6万-1.8万元/平米。
投资分析：据记者3月20日打探，酒店式公寓为住宅性质，显然比商业办公的有优势，不过是毛坯交付。分为53平米的一房两厅一卫，以及78平米的两房两厅一卫。朝南户型约1.8万/平米，朝北1.6万/平米左右。
    以53平米朝南户型为例，总价近100万。首付可2成，利率可争取打7折。如果首付30万，贷70万商业贷款（也可贷公积金）、贷30年，则月供3406元。据售楼人员介绍，雅居乐50多平米的朝北房出租价约为2000-3000元，朝南房应该能达到3000元/月。那么，也就是说付过首付、装修后，房租基本上能帮你还月供，而这个房子却已被你赚到手。
    由于房租较高，投资的风险就很小，因为不论房价涨跌，你的租金都能保证你的收益。更何况目前房价还处于上升通道，一面坐收房租、一面坐等房产升值，当然是最让投资者过瘾的事。

三、最低总价40多万，投资玄武湖房
楼盘：御湖国际
地址：龙蟠路153号，邻近玄武湖、火车站
房源信息：25-120平米酒店式公寓，最低总价40多万
投资分析：在CPI高涨的情况下，财富不在于储蓄，而在于投资，尤其是投资优质房产。昨天本报刊登了《金陵楼书·御湖国际》，最低40多万就能买套玄武湖畔的酒店式公寓，引起许多投资者的兴趣。当然，该楼盘有多种户型，面积大、朝向好的，更贵一些，但总而言之，其住宅性质的酒店式公寓，单价和总价都不算高。而且它在玄武湖畔、紫金山下，周边配套也比较成熟，未来规划也很高端，符合很多人的情结。
    建议市民在向售楼处咨询后，再做投资决策。

四、65万买台SOHO“高息提款机”
楼盘：南京万达广场
地址：水西门大街西福园路与云锦路交会处
房源信息：住宅性质酒店式公寓约1.65万元/平米，户型82-170平米。也有商业办公性质的性质SOHO，1.2-1.3万/平米，户型53平米。
投资分析：周边楼盘如金地名京、星雨华府已卖到2万元/平米，因此万达广场住宅性质的酒店式公寓，只卖1.65万元/平米，每平米相对便宜3500元/平米，可谓超低价。而SOHO只卖1.2-1.3万/平米，更是只有周边住宅的60%-65%，价值明显被低估，值得抄底投资。
    以一套53平米SOHO来算，总价在65万左右。首付50%，也就是32.5万，商贷32.5万、30年，按基准利率1.1倍算，月供为2061元。而万达广场的商业已开始兴旺繁荣，将来的人气、商机更是不可限量，加上双地铁的利好以及未来规划的落实，将来必定成为河西新城的一大中心，53平米SOHO既可自己自住，也可开店做生意，当然也可以出租给别人居住或开店，月租超过2000元是可以预期的。
    当然，商业办公性质的SOHO，如果转手，税费较高，因此不适合短期炒房者。如果要买，建议长期持有，作为身边的“高息提款机”。

今明两天8个楼盘推新房源
1.明发城市广场
    位于浦口顶山转盘西南侧的纯新盘，今天首次开盘，推出80-120平米两房、三房，价格为9000多到1万元/平方米。
2.旭日爱上城
     位于桥北板块，浦口区星火南路2号。明天开盘，三期最后一批房源09、11栋，共170套左右房源，面积88、90、120平米，均价8000元/平米，一次性付款优惠250元/平米、商贷优惠200元/平米。
3.瑞鸿名邸
    位于江宁的小龙湾地铁站旁。明天推出1号楼，2梯3户点式设计，户型为95平方米2房、128平方米3房，共计114套，预计均价1.1万-1.2万元/平方米，目前已接受认购。
4.金地自在城
    奥南板块第一大盘。5栋、7栋今天上午9点正式开盘，共160多套房源。价格请咨询售楼处。
5.雅居乐花园
    城中龙蟠南路33号。今天推出100套酒店式公寓，53-78平米，价格预计1.6万-1.8万元/平米。
6.龙池翠洲　　
　　六合的龙池翠洲今天开盘，推出100多套多层房源，包括75平米两房，91、95、100平米三房，均价5500元/平米。
7.大吉山水田园
    江北汤泉的大吉山水田园二期将于今明两天加推38套联排别墅，面积为180、190、240平米左右。
8.碧桂园如山湖城
    距南京1小时车程、位于安徽的碧桂园如山湖城，明天推出138套双拼别墅，面积在150-250平米之间，预计均价为4900元/平米。