《2010年南京楼市蓝皮书》今天出炉：
一季度南京房价上涨6%，成交跌4成
金陵晚报A07版 记者 李子墨
    一季度南京新房价格到底涨了还是跌了？成交量究竟怎么样？下一步房价是涨是跌？金陵晚报地产研究院今天独家发布《2010年南京楼市蓝皮书》，对这些老百姓最关心的问题，进行了回答。

江宁涨17.5%，江北仅涨0.15%
    关于房价，金陵晚报联合搜房网对南京近百家在售楼盘从2009年12月到2010年3月的售价，进行跟踪调查，发现一季度南京房价整体上涨6.03%，其中江宁3月新房平均售价为10633.33元/平方米，比去年12月底的9050元/平方米，大涨了17.5%。
    涨幅列全市第二的是城南板块，3月新房报价达13600元/平方米，比去年12月底的12650元大涨9.09%。涨幅列全市第三的是城中，从去年底的22450元/平方米涨到目前的24187.5元/平方米，涨幅7.74%。此外，一季度城北新房涨价4.32%，城东、仙林涨2.91%，河西涨2.52%。但江北涨幅却仅为0.15%，房价几乎止涨。

新房成交跌4成，二手房首超新房
    关于新房成交量，根据官方网站南京网上房地产的数据，截至3月17日16点，今年前3个月南京市共成交商品住宅7797套，创下历年来一季度成交的最低谷。就算加上未来10多天的成交量（按每天150套算），也要比2009年一季度成交16983套，下滑40%以上。
    不过，二手房成交量却首次超过新房，达到10303套，是新房成交量的1.33倍。这是2009年全年新房卖了10.06万套、二手房卖了9.8万套，两者几乎持平之后，南京二手房成交量首次正式超过新房。
    “一季度新房上市量特别少，加上价格又太高，导致很多买房人不得不价格相对便宜、选择余地又更大的二手房。”南京安格佳房地产经纪公司副总经理朱一东表示，南京正在进入二手房时代。

781万平米新房上市，将缓解房荒
    此外，《2010年南京楼市蓝皮书》还预测，尽管目前南京可售房还停留在23867套的谷底水平，但2010年南京新房上市量将达到781万平方米，还是相当大的，能够逐渐缓解目前的房荒，使得供求关系从供不应求转向供求平衡。但是新房上市量是一个陆续的过程，不会扎堆上市，预计上市高峰集中在上半年4、5月份和下半年9、10月份，个别热点区域的房源还是不足。
    值得一提的是，江北今年上市量达到270万平方米，是第一供应板块。加上江宁210万平方米，河西100万平方米，三个区域加起来占全市总上市量的74.3%。这表明南京商品房供应量的3/4，已被这三个新区“垄断”。此外，城北70万平方米，仙林和城东59万平方米，城中37万平方米，城南35万平方米。

38%买房人看涨，33%看跌

    《2010年南京楼市蓝皮书》还就2010年房价涨跌情况，对南京的买房人、开发商、专家进行了深入调查。调查结果显示，72%被调查的买房人认为“房价高得无法承受”，但只有33%受访者认为房价会跌，38%的人认为还是会涨。

    另外，11位南京房地产权威专家的调查结果，是4位专家认为房价会涨，3位认为会跌，3位认为保持平稳，还有1位认为无法判断，这表明专家对于房价走势的分歧也很大。

    而12位一线品牌开发商的老总，则无一例外地对楼市保持乐观。