3条地铁通主城，江宁成房产投资最热点
10多家江宁楼盘囤房等涨，二手房主集体捂房惜售

21世纪集团董事长许尚龙称，位于江宁小龙湾地铁站旁的21世纪国际公寓，3-5年将涨到2万/平米。有人质疑，但他对自己的判断深具信心。

李子墨
    经历了2004-2010年这6年间的房价逐级抬升，南京人逐渐总结出了楼盘房价上涨的规律：逢重大利好就大涨；逢天价地王拍出，就“补涨”；逢周边楼盘高开，就跟涨。
    今年3月，江宁楼市似乎将这三大房价上涨理由“一网打尽”，成为南京最具升值潜力的投资热点区域。一是江宁迎来3条地铁直通主城的重大利好：地铁1号南延线将在1个半月后通车，地铁3号线已正式动工，机场轻轨也将于明年开建。二是2月9日雅居乐在九龙湖拍得江宁新地王，楼面地价达4407元/平米；三是“2007年江宁地王”、定位高端的万科金域蓝湾将在近期开盘，精装修房可能卖到1.3-1.4万/平米。
    正因这三大利好集于一身，江宁房价已经有所上涨。据本报与搜房网联合统计，3月江宁新开楼盘均价比去年底涨了17.5%。而随着万科金域蓝湾的开盘，江宁一些楼盘酝酿在此新的价格坐标出来后，集体“跟涨”，此举或将促使江宁房价再上新台阶。

江宁众盘等万科开盘，伺机跟涨
    正如去年南京楼市最大的“看点”是仁恒江湾城，近期，南京楼市的最大亮点，无疑是江宁九龙湖板块的50万平米大盘万科金域蓝湾。
    许多买房人盯着看、急着买，纳闷这家“雪藏”了近3年的楼盘怎么还不开盘销售，连售楼处也没开，也无法到现场看房、预订，只能每天打电话问下有什么样的户型、什么时候开盘。
    周边楼盘的开发商一边捂盘惜售，一边盯着看，看万科金域蓝湾将要开个什么价，然后他们酝酿跟涨。
    南京众多媒体也在盯着看，因为万科金域蓝湾作为江宁标杆新盘，其开盘价定多少，房子能够销售多少比例，将成为整个南京楼市将走上坡路还是下坡路的风向标。
    然而，截至昨天，本报记者联系万科金域蓝湾的相关人士，对方仍表示：“售楼处正在赶工，争取在本月开放。价格也没出来，外界的价格都是揣测。”据透露，可能要下月初才能正式开盘销售。
    得到这个消息，跃跃欲试准备买万科金域蓝湾一期房子的李小姐，有点着急：“我从去年底等到今年3月，一直在盼金域蓝湾开盘，心理价位也一路攀升。真希望快点开盘，不然等到地铁1号南延线通车，房价再涨，我一套房又要多掏好几十万。”

地铁、高架、金鹰，江宁3-5年或涨到2万
    本报记者探访获悉，最近江宁楼市确实存在很多人想买房却买不到的情况，原因是10多家楼盘纷纷推迟开盘，捂盘惜售。一家江宁楼盘的营销负责人直言不讳地表示：“现在卖这个价，就亏了。我们就等地铁1号线开通，还有万科金域蓝湾开盘，那时再涨价卖，肯定不愁卖不出去。”
    “很多二手房主也跟开发商一样，在捂房等涨。”一位我爱我家的房产经纪人告诉记者，二手房主捂房的方式也跟一些开发商一样，叫个明显高于市场价的挂牌价，挂在那里，无人问津也无所谓，“原因是他们希望等地铁1号南延线通车后，再卖个高价”。
    21世纪投资集团董事长许尚龙近日在接受本报记者采访时表示，在南京各区域的房产升值潜力方面，他最看好江宁：“3-5年以后，江宁房价一定涨到2万。”
    他说目前紧邻小龙湾地铁站的21世纪国际公寓，目前均价1.2万/平方米左右，几年内每平方米再涨8000元没问题，原因是还有四大利好没有兑现：“这四大利好就是地铁1号南延线五一将通车，高架将通车，高铁南京南站一两年后也将开通，还有金鹰、1912等商业即将落户江宁，相当于每个利好价值2000元/平方米。”
    具有丰富房产投资经验的南京幸基地产营销总监唐登洋也表示，在目前宏观经济稳步上升、通货膨胀正在到来、开发商资金充足、楼市又仍处于供不应求的形势下，房产投资仍最稳健的投资渠道之一，尤其是江宁、河西因为城建和规划的利好，更是成为南京房产投资的最热点：“目前还可以再买进，还有较大的升值潜力。”