元旦起，这些购房新政开始实施
李子墨
    从2010年1月1日开始，南京市民买房、卖房，已执行新的契税、营业税和购房补贴政策。为了让市民更清楚新年买卖房产要缴哪些税费，本报邀请相关政府部门的专家，对此进行权威解析。
    就市民最关心的来说，元旦起买新房，144平方米以下且容积率1.0以上的住宅，要缴1%契税，同时可获政府0.5%的购房补贴。抵消之后，相当于缴0.5%的契税。此外，要缴维修基金：带电梯的按120元/㎡（建筑面积）缴，不带电梯的按75元/㎡缴。
    举个例子，买套90㎡、100万元的小高层新房，等房子交付后，你要缴1万元契税，但同时政府会给你5000元购房补贴。缴了契税，你还要缴10800元维修基金，才能办产权证（如果不急着办产权证，也就不用急着交契税和维修基金）。
    买卖二手房，买方要缴契税，卖方要缴营业税、个税，这些也要按照新标准实施。例如，按新政策，买卖一套120㎡、总价150万（原先买价110万）、办产权证刚好3年的二手房：卖方要缴（150万-110万）*5.55%=2.22万元的营业税及附加、150万*1%=1.5万元的个税；买方要缴150万*1%=1.5万元的契税，同时能向政府申请0.75万元购房补贴，抵消后，相当于只用缴0.75万元税费。
    “2010年到了，一些税费新政开始实施。市民买房前，一定要先把所要交的税费弄个明白，毕竟税费也是一笔不小的开支。”南京市房管局的人士提醒。

2010年南京购房新政一览：
    契税：购买普通住房（144平方米以下且小区容积率1.0以上的住宅），缴房款总额1%的契税。购买非普通住房（144平方米以上或者小区容积率1.0以下的住宅，以及商业、办公用房），缴总房款3%的契税。不论买新房还是二手房，都按以上标准缴契税。
    购房补贴：首次购买普通住房的，以及夫妻双方在本市仅有一套住房、在明年出售住房并且重新购房的，政府给予房款总额0.5％的购房补贴。购买非普通住房，不享受购房补贴。（注意：酒店式公寓不管是住宅或商业办公性质，都不享受购房补贴）
    营业税：未满5年卖房，房主要缴房款差额（卖价减去买价及税费）5.55%的营业税及附加。满5年卖房，免征营业税。
    此外，其他政策延续。这些延续的政策包括：
    个人所得税：卖房时，二手房主可选择核定征收1%（按成交价），或查验征收20%（差额）。满5年、家庭唯一住所，免征；一年内购房，按购房价所占比例减免。
    土地增值税、印花税：免征。
    维修基金：带电梯的按120元/㎡（建筑面积）缴，不带电梯的按75元/㎡缴。

购房人注意了：
买酒店式公寓不能享购房补贴
    总体说来，2010年房产新政跟2009年相比，只是在契税、营业税、购房补贴上面略有变化。但想买酒店式公寓的市民，必须注意了，因为不管你所买的酒店式公寓是住宅性质还是商业办公性质，都不能领到购房补贴。
    这是记者调查获悉的一大政策变化。此前，住宅性质的酒店式公寓被归为普通住房，能享受跟普通住房相同的1%购房补贴。但此次购房补贴的新政，却在青睐普通住房的同时，把酒店式公寓给“一脚踢出”：买普通住房能领到0.5%的购房补贴，酒店式公寓却不管是住宅性质还是商业性质，都没有购房补贴。
    记者了解到，目前对住宅性质的酒店式公寓政策如下：契税1%，没有购房补贴，民用水电，能落户口，能贷公积金。南京在售的住宅性质酒店式公寓，有金地名京、京隆国际公寓、凯润金城、明门、先锋青年公寓等楼盘。
    对商业性质的酒店式公寓政策如下：契税3%，没有购房补贴，商业水电，不能落户口，不能贷公积金。南京在售的商业性质酒店式公寓，有南京万达广场、万科红郡、天正湖滨花园等楼盘。