金陵晚报·2009南京楼市白皮书（十五） 

88%消费者认为2010年南京房价仍坚挺
64.58%的消费者表示目前有购房计划
李子墨
    不管开发商和专家何等看涨，如果房地产市场最重要的主体消费者看跌，从而减少购买，那么房地产无论如何火不起来。然而，在对2010年南京房价的研判上，消费者几乎一边倒地认定房价将保持坚挺，只有少数认为房价会大跌。
    这是近期搜房网为了制作《中国购房者消费调查报告》，而在包括南京在内的全国各大城市进行网上调查，得出的消费者调查结果。记者在搜房网的网页上看到，截至昨天下午5点，南京超过5万消费者参与调查，统计结果如下：认为2010年南京房价将“较大幅度下跌”的只有11.40%，而88.08%的人认为房价将保持坚挺，其中71.5%的人认为“保持稳定，略有起伏”，16.58%的人认为将“较大幅度上扬 ”。另有0.52%的人，可能是对房价“无语”，因此把票投给了“其他”。
    正是由于相信房价大跌的可能性非常小，消费者在接受“您目前有购房计划吗”的调查时，有64.58%的人选择“目前有购房计划”。这表明消费者的购房欲望仍然比较强烈，并且具有较强的购买能力。
    记者还注意到，参与调查的消费者的学历大都比较高，83.59%拥有大专及本科学历，还有11.28%拥有研究生及以上学历，这部分人对房地产及中国宏观经济的政策和走势都有一定的了解，相对比较有主见。
    “12月5日-7日的中央经济工作会议，决定明年仍然实施‘双宽松’的财政政策和货币政策，并且明确楼市部分优惠政策将延续，这增添了人们对明年房地产的信心。”南京搜房网新房中心总监刘昊表示，在利好政策的背景下，89%的消费者认为2010年南京房价仍将坚挺，并且有63.58%的消费者表示有购房计划，表明消费者对房地产的前景预期良好，因此今年旺盛的房地产需求有望在明年延续下去。
    不过，也有业内专家分析，尽管南京的消费者已比前几年成熟许多，但仍然有着从众心理和羊群效应，也就是说，在房价上涨时认为房价还要涨，抢着买入；而在房价下跌时认为还要跌，进而捂紧钱袋、选择观望。因此消费者“直觉”明年房价仍将坚挺，其实是非理性的，并不足以成为判断楼市走势的依据，其他人最好独立思考，根据自己的理性判断和经济实力购房，以免受到误导。