金陵晚报·2009南京楼市白皮书（七）
2010南京新房上市量展望:
明年南京上市750万平米新房，比今年增3成
李子墨
    2009年新房上市量仅590万平方米，不仅低于2007年的732万平方米和2008年的618万平方米，而且只有2009年新房销售量1000万的59%。供应不足直接成为南京房价的“催涨符”。
    2010年南京将有多少新房上市？会不会像2009年一样不够卖？近日，本报与搜房网联手对南京近200家开发商进行“大摸底”，发现南京各楼盘的新开工量都比年初大幅增加，据粗略估计，2010年南京新房上市量将在2009年590平方米的基础上增加25-30%，预计达到750万平方米。如果明年市场持续向好，许多开发商表示不排除进一步加大开工量和开盘量。
    以套均面积100平方米来估算，750万平方米相当于7.5万套房。加上2009年剩下来的2.1万套房，2010年南京市场上可售房总量为9.6万套。这个数据并不乐观，因为还没有09年南京可售房总量11.1万套高（从08年剩下来5.2万套房，09年新上市5.9万套）。
    考虑到南京房价已处高位，2010年新房成交量应该会在09年9万套的基础上有所下滑，不过就算下滑到8万套，也会导致市场上的房子基本被卖光，最后只剩1.6万套。届时，南京的房荒将比今年更加严重，房价上涨似乎是可以看得见的局面。
    当然，情况也会有变化，比如许多开发商都预料到2010年房子会供不应求，那么就会加大开工量，届时可能新上市量会比预估的750万平方米大幅增加。而且从市场调查来看，许多开发商已表现出这样的想法。