犹记今年4月份，南京市政府主办春交会、发放购房券的盛况。后来，低迷的楼市果然被拉动，房价大涨。

    原本今年也有单位要主办秋交会，最后却不了了之。我猜，是因为“房荒”吧，也就是到了9月份，全南京市可售商品房（一手房）只有2.4万套，不仅不到年初5.1万套的1/2，而且创下数年来的最低水平。没房子卖，自然不需要办房展会，毕竟房展会的主要目的是“展示和销售”。

    从4月到如今10月，转眼半年过去，南京楼市又发生多大的变化啊！房价涨幅惊人，超出绝大多数人的预期：江北从最低3080涨到目前的5500，奥体从最低精装修7000多（去年8月的金马郦城，我同事就买了一套33平方米的精装修小户型）涨到目前的1.3-1.5万，江宁从5000-6000涨到目前的7000-8000，城中则从1万多涨到目前的2万多甚至3万（金鼎湾就是典型的例子）。

    我的个人感觉是，房地产已从前几年的穷人和富人买房，也就是自住、投资与投机并存，变成了目前的富人炒房加国家炒房，主要是投机。

    什么是国家炒房？就是国家通过控制最重要的稀缺资源——土地，先高价卖地赚钱（看看频出的地王就知道），再从开发商的各种税费赚钱，再从买房人买房时赚钱（契税），还要从房主卖房（个人所得税和营业税）、其他人买房赚钱（二手房也要交契税），另外还从复杂庞大的房地产相关产业（包括银行）收税赚钱。所以，国家当然是最大的炒房者！地方政府恨不得房价稳步上涨、越涨越好，当然，他们也希望交易量因房价上涨而跟上，不然房价涨得太猛没人买房，房地产就要停顿，他们就要损失惨重了！

    既然国家炒房，那就没什么话说了。从国家最近确定重点支持发展的行业仍包括房地产来看，房价还会涨一段时间！这就是现在房价虽高，我仍然劝我北京的同学长江兄早点买个小户型的原因。（看南京就知道，江北都涨到均价5000多了，许多穷人再也买不起房）

    从这个角度来看，中国房地产在未来几年内仍有投机的机会，是炒房者的乐园。但是投资？谈不上！因为投资是基于价值（若租金足够高，这样的房子才具备长久投资价值），投机则只基于上蹿下跳的价格。

    这里转贴一张今年3月12日南京房地产春交会新闻发布会的网站报道截图，那一天是我领结婚证的日子，穿了西装参加爱新闻发布会，向市房产局的领导提出有关春交会会不会推动房价上涨的问题（我的担心果然应验了）。立此存照。